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VentaTerreno

Terreno de 3.902 m² en Villa Elisa | Ideal para Desarrollo | USD 295.000

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

47% bajo la mediana

Gs. 457,6 k/m²Precio original: US$ 295.000

3.902 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 458 k/m²

Mediana zonaGs. 863 k/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.366.659.000

≈ US$ 556.196

Rango estimadoGs. 2604,6 M–Gs. 5905,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Invertí en una propiedad con gran potencial de desarrollo en una de las zonas de mayor crecimiento de Villa Elisa. Terreno de 3.902 m², ubicado sobre Mcal. Estigarribia, a 2 cuadras del Acceso Sur y junto al Condominio Casa Sueño. Ideal para dúplex, condominios, edificios o complejos habitacionales. ID: 14307 Venta directa. Atención exclusiva a clientes finales. Contactame para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.902 m²

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1857,1 M	Gs. -17,9 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 56,4 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 133,7 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 214 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 297,6 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 384,5 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 474,9 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 568,8 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 666,6 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 768,3 M