ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

En venta chalet + terreno excelente oportunidad de inversion cod 4566

San Roque, Itauguá

OportunidadNuevo

Gs. 230.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 38 k

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 420.000.000

≈ US$ 69.387

Rango estimadoGs. 325 M–Gs. 462 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En la ciudad de itagua km 35,5 cía yvyraty barrio san roque en esquina Detrás de la fábrica de cerámicas itagua Chalet de 70 m2 Instalación trifasica Con dos dormitorios Un baño Sala comedor Cocina integrados Lavadero Garage para dos vehiculos Techo tradicional con tejuelones y tejas piso porcelanato Terreno Sup total 800 m2 Sup construida 70 m2 Y cimiento tb para otros 70 m2 más de construcción

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 0	—	Gs. 239,2 M	Gs. -2,3 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 0	—	Gs. 248,8 M	Gs. 7,3 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 0	—	Gs. 258,7 M	Gs. 17,2 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 0	—	Gs. 269,1 M	Gs. 27,6 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 0	—	Gs. 279,8 M	Gs. 38,3 M
6	Gs. 291 M	Gs. 0	—	Gs. 291 M	Gs. 49,5 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 0	—	Gs. 302,7 M	Gs. 61,2 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 0	—	Gs. 314,8 M	Gs. 73,3 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 0	—	Gs. 327,4 M	Gs. 85,9 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 0	—	Gs. 340,5 M	Gs. 99 M