ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

En venta terreno Villa Elisa Id 45561

Cuatro Mojones, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 500.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 929,4 k/m²≈ US$ 82,6 k

538 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 929 k/m²

Mediana zonaGs. 895 k/m²

4% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 481.425.000

≈ US$ 79.535

Rango estimadoGs. 446,5 M–Gs. 535,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! En venta amplio terreno ubicado sobre Avenida Defensores del Chaco – Villa Elisa, en una zona estratégica con alto flujo vehicular y gran movimiento comercial. Ideal para inversión, desarrollo comercial o proyecto habitacional. Superficie de terreno 538 m2 Precio de venta Gs. 500.000.000 Características Ubicación sobre avenida principal Zona de alto crecimiento urbano Excelente visibilidad comercial Fácil acceso a principales arterias del Gran Asunción Ubicación Conecta directamente con Lambaré y Asunción Cercano a Acceso Sur (Ruta PY01) Zona con supermercados, estaciones de servicio, transporte público y comercios Ideal para Local comercial Edificio o dúplex Vivienda familiar Inversión inmobiliaria Villa Elisa es una ciudad en constante desarrollo, ubicada a aproximadamente 16 km de Asunción, con fuerte crecimiento residencial y comercial. Id: 45561

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 538 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Cuatro Mojones
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 0	—	Gs. 520 M	Gs. -5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. 15,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 37,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 59,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 83,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 107,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 133 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 159,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 186,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 215,1 M