VENDO TERRENO EN LAMBAR SOBRE AVENIDA ROA BASTOS

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 735.000.000

35% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 121,4 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

35% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 544.026.000

≈ US$ 89.877

Rango estimadoGs. 505,8 M–Gs. 564,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! TERRENO EN VENTA LAMBARÉ Sobre Av. Augusto Roa Bastos A solo 1 cuadra y media de Av. República Argentina Excelente oportunidad en una zona con gran proyección de crecimiento urbano y comercial, ideal para inversión o desarrollo. Superficie: 420 m² Dimensiones: 12 m de frente × 35 m de fondo Terreno amplio, nivelado y con excelente frente sobre avenida Servicios disponibles: agua corriente y energía eléctrica Construcción antigua a demoler, ideal para iniciar un proyecto desde cero Zona altamente comercial, con rápido acceso al centro y gran potencial para diferentes emprendimientos: Proyecto residencial o desarrollo comercial. Apto a credito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 735.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 771,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 764,4 M	Gs. 0	—	Gs. 764,4 M	Gs. -7,4 M
2	Gs. 795 M	Gs. 0	—	Gs. 795 M	Gs. 23,2 M
3	Gs. 826,8 M	Gs. 0	—	Gs. 826,8 M	Gs. 55 M
4	Gs. 859,8 M	Gs. 0	—	Gs. 859,8 M	Gs. 88,1 M
5	Gs. 894,2 M	Gs. 0	—	Gs. 894,2 M	Gs. 122,5 M
6	Gs. 930 M	Gs. 0	—	Gs. 930 M	Gs. 158,3 M
7	Gs. 967,2 M	Gs. 0	—	Gs. 967,2 M	Gs. 195,5 M
8	Gs. 1005,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1005,9 M	Gs. 234,1 M
9	Gs. 1046,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1046,1 M	Gs. 274,4 M
10	Gs. 1088 M	Gs. 0	—	Gs. 1088 M	Gs. 316,2 M