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VentaTerreno

¡Inversión imperdible en Caaguazú!

Caaguazú

Nuevo

Gs. 120.000.000

87% sobre la mediana

Gs. 333,3 k/m²≈ US$ 19,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 333 k/m²

Mediana zonaGs. 178 k/m²

87% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 64.110.000

≈ US$ 10.591

Rango estimadoGs. 64,1 M–Gs. 100 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Inversión imperdible en Caaguazú! Este extenso terreno de 360 m² (12X30) ofrece una ubicación inmejorable a pasos del centro, sobre la avenida Juan M. Frutos, y se extiende de calle a calle, lo que brinda múltiples opciones de desarrollo. Rodeado de colegios, universidades y comercios, es perfecto tanto para residencias como para proyectos comerciales. Su tamaño lo convierte en una opción ideal para inversores, con la flexibilidad de vender los terrenos por separado. ¡No dejes pasar esta excelente oportunidad y asegura tu lugar en una de las mejores zonas de la ciudad! CON POSIBILIDAD DE COMPRAR 2 TERRENOS MAS UNO AL LADO Y OTRO UBICADO SOBRE LA COLECTORA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 120.000.000

Ubicación

Dirección: avenida Juan M . Frutos frente a Ruta 2 (colectora - TERRENO EN VENTA CAAGUAZU - Caaguazú, Caaguazú, Paraguay
Ciudad: Caaguazú
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 126 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 124,8 M	Gs. 0	—	Gs. 124,8 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 129,8 M	Gs. 0	—	Gs. 129,8 M	Gs. 3,8 M
3	Gs. 135 M	Gs. 0	—	Gs. 135 M	Gs. 9 M
4	Gs. 140,4 M	Gs. 0	—	Gs. 140,4 M	Gs. 14,4 M
5	Gs. 146 M	Gs. 0	—	Gs. 146 M	Gs. 20 M
6	Gs. 151,8 M	Gs. 0	—	Gs. 151,8 M	Gs. 25,8 M
7	Gs. 157,9 M	Gs. 0	—	Gs. 157,9 M	Gs. 31,9 M
8	Gs. 164,2 M	Gs. 0	—	Gs. 164,2 M	Gs. 38,2 M
9	Gs. 170,8 M	Gs. 0	—	Gs. 170,8 M	Gs. 44,8 M
10	Gs. 177,6 M	Gs. 0	—	Gs. 177,6 M	Gs. 51,6 M