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VentaCasa

CASA-VENTA-MARIANO ROQUE ALONZO

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

79% bajo la mediana

Gs. 935,8 k/m²≈ US$ 57,8 k

3Dormitorios

1Baños

374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 936 k/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

79% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.27,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.086.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.647.526.000

≈ US$ 272.183

Rango estimadoGs. 669,5 M–Gs. 2268,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Te presento una excelente oportunidad de adquirir una propiedad amplia, bien ubicada y con mucho potencial para vivienda familiar o incluso para fines comerciales. 📍 Ubicada en el Barrio Central, a solo media cuadra de la Av. Nanawa, una zona altamente estratégica de MRA, con rápido acceso a supermercados, colegios, comisarías, farmacias y otros servicios esenciales. Un barrio tranquilo, seguro y con muy buena circulación. 📐 Superficie del terreno: 374 m² Un espacio ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y la posibilidad de futuras ampliaciones. La casa principal ofrece: 🛏️ 3 habitaciones, una de ellas en suite, pensada para brindar mayor privacidad y confort. 🛋️ Sala y comedor integrados, con buena iluminación natural y ventilación. 🍽️ Cocina funcional. 📦 Depósito, perfecto para almacenamiento o área de apoyo. 1 baño Además, la propiedad cuenta con un gran patio trasero, totalmente aprovechable: 🌿 Espacio verde amplio, ideal para reuniones familiares, futuras construcciones o zona de relax. 🏠 Puede ser utilizada para oficina, estudio o incluso para alquiler. 💰 Precio de venta: 350.000.000 Gs 🏦 Propiedad apta para crédito bancario, facilitando la compra y ofreciendo total tranquilidad en el proceso.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 374 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Central Mariano Roque Alonso
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.682.162/mes

ROI25,1%

Cap rate26,3%

Rent. bruta27,7%

Rent. neta25,1%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 92,2 M	—	Gs. 364 M	Gs. 88,7 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 184,4 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 195,4 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 276,6 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 302,8 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 368,7 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 410,7 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 460,9 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 519,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 553,1 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 628,5 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 645,3 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 738,4 M
8	Gs. 479 M	Gs. 737,5 M	—	Gs. 479 M	Gs. 849 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 829,7 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 960,3 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 921,9 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1072,4 M