ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

Terreno - Venta - Itá, Central, Paraguay

Itáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 90.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 250 k/m²≈ US$ 14,9 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 250 k/m²

Mediana zonaGs. 222 k/m²

13% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 80.000.000

≈ US$ 13.217

Rango estimadoGs. 67,7 M–Gs. 117,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Descripción del Terreno: Ubicación: Situado a solo dos cuadras de la Ruta Departamental 027, lo que proporciona un fácil acceso a las principales vías de transporte. Tamaño: El terreno cuenta con una superficie de 360 mts,. amplio, ideal para construir una vivienda, un local comercial o incluso un proyecto de desarrollo. Características: Terreno nivelado, listo para construir. Servicios básicos disponibles en la zona, como agua, electricidad y acceso a internet. Entorno tranquilo y residencial, con vecinos amables y un ambiente seguro. Proximidad: A poca distancia de escuelas, supermercados y áreas recreativas, lo que lo convierte en un lugar conveniente para vivir o invertir. Oportunidad: Ideal para quienes buscan un lugar para establecerse o para desarrolladores que desean aprovechar el crecimiento de la zona.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 90.000.000

Ubicación

Ciudad: Itá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 94,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 93,6 M	Gs. 0	—	Gs. 93,6 M	Gs. -900 k
2	Gs. 97,3 M	Gs. 0	—	Gs. 97,3 M	Gs. 2,8 M
3	Gs. 101,2 M	Gs. 0	—	Gs. 101,2 M	Gs. 6,7 M
4	Gs. 105,3 M	Gs. 0	—	Gs. 105,3 M	Gs. 10,8 M
5	Gs. 109,5 M	Gs. 0	—	Gs. 109,5 M	Gs. 15 M
6	Gs. 113,9 M	Gs. 0	—	Gs. 113,9 M	Gs. 19,4 M
7	Gs. 118,4 M	Gs. 0	—	Gs. 118,4 M	Gs. 23,9 M
8	Gs. 123,2 M	Gs. 0	—	Gs. 123,2 M	Gs. 28,7 M
9	Gs. 128,1 M	Gs. 0	—	Gs. 128,1 M	Gs. 33,6 M
10	Gs. 133,2 M	Gs. 0	—	Gs. 133,2 M	Gs. 38,7 M