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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Itauguá

Central Itauguá, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 325.000.000.000

Gs. 141,9 M/m²≈ US$ 53,7 M

2.291 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 195 k/m²

Valor recomendado

Gs. 447.614.000

≈ US$ 73.949

Rango estimadoGs. 328,2 M–Gs. 1089,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIO TERRENO EN ITAUGUÁ CON 2.291M2! * Ubicado en Valle Kare, zona de crecimiento urbano con Encontrá todo lo que necesitas potencial tanto para residencia como para proyectos de inversión. * https://maps.app.goo.gl/LGnFJrLKaHMjnFNP6 * Situado a 100 metros del asfalto (con salidas hacia Areguá e Itauguá) * ⛰️Desde la propiedad se visualiza el Cerro Patiño * Cercano a Institución Educativa, Puesto de Salud y Comercios * Apto para crédito bancario, titulado y con impuestos al día * Superficie total de 2.291 m2 * Inversión: 325.000.000!UNA GRAN OPORTUNIDAD EN UNA ZONA DE GRAN CRECIMIENTO! Precio: 325,000,000,000 ₲ Listing: 143036116-17 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 325,000,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.291 m²

Costos

Precio: Gs. 325.000.000.000

Ubicación

Barrio: Central Itauguá
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 341,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 338 mil M	Gs. 0	—	Gs. 338 mil M	Gs. -3250 M
2	Gs. 351,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 351,5 mil M	Gs. 10,3 mil M
3	Gs. 365,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 365,6 mil M	Gs. 24,3 mil M
4	Gs. 380,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 380,2 mil M	Gs. 39 mil M
5	Gs. 395,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 395,4 mil M	Gs. 54,2 mil M
6	Gs. 411,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 411,2 mil M	Gs. 70 mil M
7	Gs. 427,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 427,7 mil M	Gs. 86,4 mil M
8	Gs. 444,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 444,8 mil M	Gs. 103,5 mil M
9	Gs. 462,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 462,6 mil M	Gs. 121,3 mil M
10	Gs. 481,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 481,1 mil M	Gs. 139,8 mil M