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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO EN ASUNCION BARRIO SAN VICENTE

ubicado sobre Av, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 726.361.000

22% sobre la mediana

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 120.000

2Dormitorios

62 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²

Mediana zonaGs. 9,6 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.109.000/mes

Valor recomendado

Gs. 596.508.000

≈ US$ 98.547

Rango estimadoGs. 510 M–Gs. 628,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO 2 DOS HABITACIONES EN CÉNTRICO FELIX BOGADO Viví o invertí en CÉNTRICO, un edificio moderno de 13 niveles ubicado sobre Av. Félix Bogado, en una de las zonas con mayor revalorización de Asunción. A pasos de todo: A 1 min del Super 6 y Smart Fit A 10 min de la Costanera y del Centro de Asunción Cercano a la Universidad Católica Departamento en el piso 7 62 m2 de construccion + 12,5 m² de cochera (75 m2 totales) Cuenta con: 2 dormitorios (uno en suite) baños sociales Cocina integrada y amoblada balcón Placas empotradas Aires acondicionados en todos los ambientes. Termocalefones en baño y cocina. Áreas comunes: Quincho climatizado con parrilla Piscina con solárium Espacios verdes y pet friendly Seguridad 24hs Grupo electrógeno para áreas comunes Edificio con: 2 niveles de estacionamiento 2 ascensores escaleras de emergencia Sistema contra incendios Id: 41250

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 62 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: ubicado sobre Av
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.903.550/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 46,8 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 39,6 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 93,7 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 116,6 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 140,5 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 194,9 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 187,4 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 274,4 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 234,2 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 355,3 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 281,1 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 437,5 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 327,9 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 521,1 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 606,1 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 421,6 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 692,7 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 468,4 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 780,9 M