Terreno - Venta - Ñemby, Paraguay

Ñemby

Nuevo

Gs. 485.000.000

88% sobre la mediana

Gs. 9,7 M/m²≈ US$ 80,1 k

50 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

88% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 257.500.000

≈ US$ 42.541

Rango estimadoGs. 246,7 M–Gs. 452,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Terreno en altura y en esquina de 50 mts. de frente x 30 mts. de fondo. Super nivelado. Ubicada a 950 mts de la Avda. Caaguazú en Cañadita Ñemby A 1.5 mts de la Ruta Capiatá - Thompson - Ypané A 3 km de Acceso Sur. A 7.5 Encontrá todo lo que necesitas km del Hospital Pediátrico Acosta Ñu. Zona poblada y en crecimiento Apto para crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/f28mkw5Hkb6dhyeZ6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²

Costos

Precio: Gs. 485.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 509,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 504,4 M	Gs. 0	—	Gs. 504,4 M	Gs. -4,9 M
2	Gs. 524,6 M	Gs. 0	—	Gs. 524,6 M	Gs. 15,3 M
3	Gs. 545,6 M	Gs. 0	—	Gs. 545,6 M	Gs. 36,3 M
4	Gs. 567,4 M	Gs. 0	—	Gs. 567,4 M	Gs. 58,1 M
5	Gs. 590,1 M	Gs. 0	—	Gs. 590,1 M	Gs. 80,8 M
6	Gs. 613,7 M	Gs. 0	—	Gs. 613,7 M	Gs. 104,4 M
7	Gs. 638,2 M	Gs. 0	—	Gs. 638,2 M	Gs. 129 M
8	Gs. 663,8 M	Gs. 0	—	Gs. 663,8 M	Gs. 154,5 M
9	Gs. 690,3 M	Gs. 0	—	Gs. 690,3 M	Gs. 181,1 M
10	Gs. 717,9 M	Gs. 0	—	Gs. 717,9 M	Gs. 208,7 M