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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA DE LUJO 5 DORMITORIOS EN CONDOMINIO SURUBII

Barrio Cerrado Surubii, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.450.216.000

82% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 570.000

5Dormitorios

3Baños

6Cocheras

743 m²Construidos

4.939 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

82% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 13.626.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.892.646.000

≈ US$ 312.678

Rango estimadoGs. 1295 M–Gs. 4164,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA MINIMALISTA EN BARRIO CERRADO SURUBI’Í, FRENTE AL CLUB CENTENARIO Exclusiva y moderna residencia amoblada ubicada en el prestigioso barrio cerrado Surubí’í, sobre la Avda. Centenario, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. con acceso inmediato al Club Centenario. La propiedad cuenta con dos edificaciones (Casa Principal y Casa Anexo), desarrolladas en dos plantas, sobre un terreno de 4.939 m² y con 743,23 m² construidos. CASA PRINCIPAL -4 dormitorios (1 en suite) -Sala y comedor social -Estar íntimo -Cocina -Baño social -Escritorio -Jardín interior -Quincho con parrilla y galería -Terraza -Depósito -Área de servicio CASA ANEXO -1 dormitorio en suite -Salón de juegos -Depósito -Área de servicio 44437 AMENIDADES Y DETALLES -Totalmente amoblada y equipada -Generador propio -Sistema de riego automático -Cerco eléctrico, alarma y cámaras de seguridad -Tanque de agua de 25.000 litros -Piscina de 75.000 litros con jacuzzi -Garage para 6 vehículos -Amplio jardín con paisajismo y vegetación exuberante

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 4.939 m²
Construido: 743 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 6

Costos

Precio: US$ 570.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.450.216.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.944.700/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,3 años

Capital invertido: Gs. 3622,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3588,2 M	Gs. 155,3 M	—	Gs. 3588,2 M	Gs. 120,8 M
2	Gs. 3731,8 M	Gs. 310,7 M	—	Gs. 3731,8 M	Gs. 419,7 M
3	Gs. 3881 M	Gs. 466 M	—	Gs. 3881 M	Gs. 724,3 M
4	Gs. 4036,3 M	Gs. 621,3 M	—	Gs. 4036,3 M	Gs. 1034,9 M
5	Gs. 4197,7 M	Gs. 776,7 M	—	Gs. 4197,7 M	Gs. 1351,7 M
6	Gs. 4365,6 M	Gs. 932 M	—	Gs. 4365,6 M	Gs. 1674,9 M
7	Gs. 4540,2 M	Gs. 1087,4 M	—	Gs. 4540,2 M	Gs. 2004,9 M
8	Gs. 4721,9 M	Gs. 1242,7 M	—	Gs. 4721,9 M	Gs. 2341,8 M
9	Gs. 4910,7 M	Gs. 1398 M	—	Gs. 4910,7 M	Gs. 2686 M
10	Gs. 5107,2 M	Gs. 1553,4 M	—	Gs. 5107,2 M	Gs. 3037,8 M