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VentaTerreno

VENDO TERRENO ÑEMBY, CAAGUAZÚ, A SOLO CUADRAS DEL CERRO ÑEMBY SUPER BIEN UBICADO

Zona Caaguazú, Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 90.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 447,1 k/m²≈ US$ 14,9 k

201 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 447 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 381.128.000

≈ US$ 62.965

Rango estimadoGs. 127,9 M–Gs. 827,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO ÑEMBY, CAAGUAZÚ, A SOLO CUADRAS DEL CERRO ÑEMBY, SUPER BIEN UBICADO. Medidas 6 x 33.55: 201.30 mts2 A 1 cuadra del asfaltado de la Av. Principal Caaguazú. Zona residencial, Cerca de estación de servicio, farmacias, colegios, despensas. A solo 1 kilómetros de la Av. Acceso Sur y de los supermercados. A solo com. El Clasificado en Paraguay 2 kilómetros de centro de Ñemby. Todo listo para transferir a su nuevo dueño. EL PRECIO ES NEGOCIABLE

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 201 m²

Costos

Precio: Gs. 90.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Caaguazú
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 94,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 93,6 M	Gs. 0	—	Gs. 93,6 M	Gs. -900 k
2	Gs. 97,3 M	Gs. 0	—	Gs. 97,3 M	Gs. 2,8 M
3	Gs. 101,2 M	Gs. 0	—	Gs. 101,2 M	Gs. 6,7 M
4	Gs. 105,3 M	Gs. 0	—	Gs. 105,3 M	Gs. 10,8 M
5	Gs. 109,5 M	Gs. 0	—	Gs. 109,5 M	Gs. 15 M
6	Gs. 113,9 M	Gs. 0	—	Gs. 113,9 M	Gs. 19,4 M
7	Gs. 118,4 M	Gs. 0	—	Gs. 118,4 M	Gs. 23,9 M
8	Gs. 123,2 M	Gs. 0	—	Gs. 123,2 M	Gs. 28,7 M
9	Gs. 128,1 M	Gs. 0	—	Gs. 128,1 M	Gs. 33,6 M
10	Gs. 133,2 M	Gs. 0	—	Gs. 133,2 M	Gs. 38,7 M