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VentaTerreno

ATENCION INVERSIONISTAS, TERRENOS EN VENTA PARA LOTEAMIENTO CON UBICACION IDEAL

Calle Po, Itauguá

Nuevo

Gs. 540.000.000

94% sobre la mediana

Gs. 25,1 M/m²≈ US$ 89,2 k

22 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 25,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,9 M/m²

94% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 277.708.000

≈ US$ 45.879

Rango estimadoGs. 151,3 M–Gs. 540 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! *ATENCION INVERSIONISTAS, TERRENOS EN VENTA PARA LOTEAMIENTO CON UBICACION IDEAL EN ITAUGUA* ‼️ Terrenos en la ciudad de Itaugua, Barrio Calle Po´i, sobre asfalto📍 Inmediaciones del Hospital Nacional de Itaugua 📐Dimensiones del primer terreno: 21,50 mts de frente y fondo, 303,66 mts costado norte y 309,84 mts costado sur, totalizando 6.490,00m2 📐Dimensiones del segundo terreno: 21,50 mts de frente y fondo, 304,66 mts costado norte y 297.69 mts costado sur, totalizando 6.360,00m2 Totalizando ambos terrenos: 12.850,00 m2 📍 Cercanías: 🏥 Hospital Nacional de Itaugua 🏫 Escuela Básica N°6211 Inmaculada Concepción 🛒 Comercial San Miguel ⛪️ Iglesia Pentecostal Enseñanza Bíblica 📑 Titulado y listo para transferir 💰 GS. 270.000.000, por cada terreno 💰 GS. 540.000.000, en total

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 22 m²

Costos

Precio: Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio: Calle Po
Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 567 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,6 M	Gs. 0	—	Gs. 561,6 M	Gs. -5,4 M
2	Gs. 584,1 M	Gs. 0	—	Gs. 584,1 M	Gs. 17,1 M
3	Gs. 607,4 M	Gs. 0	—	Gs. 607,4 M	Gs. 40,4 M
4	Gs. 631,7 M	Gs. 0	—	Gs. 631,7 M	Gs. 64,7 M
5	Gs. 657 M	Gs. 0	—	Gs. 657 M	Gs. 90 M
6	Gs. 683,3 M	Gs. 0	—	Gs. 683,3 M	Gs. 116,3 M
7	Gs. 710,6 M	Gs. 0	—	Gs. 710,6 M	Gs. 143,6 M
8	Gs. 739 M	Gs. 0	—	Gs. 739 M	Gs. 172 M
9	Gs. 768,6 M	Gs. 0	—	Gs. 768,6 M	Gs. 201,6 M
10	Gs. 799,3 M	Gs. 0	—	Gs. 799,3 M	Gs. 232,3 M