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VentaDepósito

La propiedad se inserta en una zona en crecimiento, próximo a importantes polos comerciales,

Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

Gs. 786,9 k/m²Precio original: US$ 650.000

5.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 787 k/m²
Mediana zona

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se inserta en una zona en crecimiento, próximo a importantes polos comerciales, situado sobre una avenida asfaltada de tránsito medio que une las ciudades de San Lorenzo Ñemby. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DETALLES: Sector 1: Estructura de hormigón armado de cimiento, pilares y vigas; con cerramiento de ladrillos cerámicos a la vista con terminación hidrofugo y pintado por partes; piso de hormigón de 15 cm de espesor; artefactos de iluminación sobre soporte metálico; portones intermedios metálicos; altura de 5.00 metros; el sector se encuentra parcialmente revestido de azulejos cerámicos comunes blancos y piso de material cerámico; sistema de detección y control de incendios; instalación eléctrica industrial. Sector 2: Estructura de hormigón armado de cimiento, pilares y vigas con cerramiento de ladrillos cerámicos a la vista con terminación hidrofugo y pintado por partes; piso de hormigón de 15 cm de espesor y revestido de piso cerámico por partes; entrepiso de hormigón prefabricado a la vista; escalera metálica; divisorias internas de tipo mamparas de eucatex con puertas del mismo material y ventanas tipo blindex; acondicionamiento de aire; sistema de detección y control contra incendios; instalación eléctrica industrial; artefactos de iluminación sobre soporte metálico; portones intermedios metálicos; los baños se encuentran revestidos de azulejos cerámicos blancos comunes hasta altura de puerta, los inodoros son cisterna alta, poseen duchas eléctricas y lavatorios. Casa de cuidador: Mampostería de ladrillos comunes revocados con terminación pintura en interior y exterior; techo de tejas y tejuelones cerámicos sobre estructura de madera, canaletas metálicas y bajadas de plástico; piso de tipo layota nacional y zócalos del mismo material de 5 cm de altura; Puertas de madera; ventanas de madera tipo vidriera con rejas al exterior; cercado perimetral dentro de la propiedad de postes precarios de madera y alambre tejido.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
5.000 m²

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Dirección
Avenida Manuel Ortiz Guerrero entre Cerro Guy y El - Avenida Manuel Ortiz Guerrero entre Cerro Guy y El - Ñemby, Central, Paraguay
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
US$ 682,5 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -6,5 KAño 2: US$ 20,5 kAño 3: US$ 48,7 kAño 4: US$ 77,9 kAño 5: US$ 108,3 kAño 6: US$ 140 kAño 7: US$ 172,9 kAño 8: US$ 207,1 kAño 9: US$ 242,7 kAño 10: US$ 279,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 676 kUS$ 0US$ 676 kUS$ -6,5 K
2US$ 703 kUS$ 0US$ 703 kUS$ 20,5 k
3US$ 731,2 kUS$ 0US$ 731,2 kUS$ 48,7 k
4US$ 760,4 kUS$ 0US$ 760,4 kUS$ 77,9 k
5US$ 790,8 kUS$ 0US$ 790,8 kUS$ 108,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 0US$ 822,5 kUS$ 140 k
7US$ 855,4 kUS$ 0US$ 855,4 kUS$ 172,9 k
8US$ 889,6 kUS$ 0US$ 889,6 kUS$ 207,1 k
9US$ 925,2 kUS$ 0US$ 925,2 kUS$ 242,7 k
10US$ 962,2 kUS$ 0US$ 962,2 kUS$ 279,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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