ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Manzana 4 Lote 6

Itauguá

Nuevo

Gs. 120.120.000

6% sobre la mediana

Gs. 333,7 k/m²≈ US$ 19,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 334 k/m²

Mediana zonaGs. 315 k/m²

6% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 113.571.000

≈ US$ 18.763

Rango estimadoGs. 87,9 M–Gs. 131,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Manzana 4 Lote 6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 120.120.000

Ubicación

Dirección: Mariscal José Felix Estigarribia - Ruta 2 Km 35 - Itauguá, Central, Paraguay
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 126,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 124,9 M	Gs. 0	—	Gs. 124,9 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 129,9 M	Gs. 0	—	Gs. 129,9 M	Gs. 3,8 M
3	Gs. 135,1 M	Gs. 0	—	Gs. 135,1 M	Gs. 9 M
4	Gs. 140,5 M	Gs. 0	—	Gs. 140,5 M	Gs. 14,4 M
5	Gs. 146,1 M	Gs. 0	—	Gs. 146,1 M	Gs. 20 M
6	Gs. 152 M	Gs. 0	—	Gs. 152 M	Gs. 25,9 M
7	Gs. 158,1 M	Gs. 0	—	Gs. 158,1 M	Gs. 31,9 M
8	Gs. 164,4 M	Gs. 0	—	Gs. 164,4 M	Gs. 38,3 M
9	Gs. 171 M	Gs. 0	—	Gs. 171 M	Gs. 44,8 M
10	Gs. 177,8 M	Gs. 0	—	Gs. 177,8 M	Gs. 51,7 M