Vendo Hermoso Terreno de 366 m2 B° San Miguel San Lorenzo

San Miguel, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 540.000.000

109% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 89,2 k

366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

109% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 257.979.000

≈ US$ 42.620

Rango estimadoGs. 180,2 M–Gs. 460 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran Oportunidad! Terreno en Venta en San Lorenzo ¡No pierdas esta increíble oportunidad de adquirir un terreno estratégico en una de las zonas de mayor crecimiento de San Lorenzo! Este terreno de 366 m² se encuentra en una ubicación privilegiada, a solo cuadras de importantes vías de acceso como la Avenida Laguna Grande y la Avenida Mariscal López. Estarás a metros del reconocido Shopping Pinedo a la prestigiosa Universidad Nacional de Asunción (UNA), a gran cantidad de locales gastronómicos de prestigio, locales comerciales y al mismo centro de la ciudad, lo que garantiza una excelente conectividad y acceso a servicios. La propiedad está situada sobre la tranquila calle Las Guindas, rodeada de modernas residencias, ofreciendo un entorno apacible y seguro para vivir o invertir. Además, tendrás acceso al nuevo centro comercial corporativo en tan solo 20 minutos. El terreno cuenta con título e impuestos al día, listo para ser transferido de inmediato. Si te interesa esta excelente propuesta, no dudes en contactar directamente al propietario vía "WhatsApp". ¡Es una oportunidad única para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión inteligente!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 366 m²

Costos

Precio: Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 567 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,6 M	Gs. 0	—	Gs. 561,6 M	Gs. -5,4 M
2	Gs. 584,1 M	Gs. 0	—	Gs. 584,1 M	Gs. 17,1 M
3	Gs. 607,4 M	Gs. 0	—	Gs. 607,4 M	Gs. 40,4 M
4	Gs. 631,7 M	Gs. 0	—	Gs. 631,7 M	Gs. 64,7 M
5	Gs. 657 M	Gs. 0	—	Gs. 657 M	Gs. 90 M
6	Gs. 683,3 M	Gs. 0	—	Gs. 683,3 M	Gs. 116,3 M
7	Gs. 710,6 M	Gs. 0	—	Gs. 710,6 M	Gs. 143,6 M
8	Gs. 739 M	Gs. 0	—	Gs. 739 M	Gs. 172 M
9	Gs. 768,6 M	Gs. 0	—	Gs. 768,6 M	Gs. 201,6 M
10	Gs. 799,3 M	Gs. 0	—	Gs. 799,3 M	Gs. 232,3 M