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VentaCasa

VENDO HERMOSOS CHALETS EN MARIANO ROQUE ALONSO DE 2 DORMITORIOS

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios

80 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 3.825.000/mes

Valor recomendado

Gs. 470.000.000

≈ US$ 77.647

Rango estimadoGs. 388,9 M–Gs. 500,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví la tranquilidad de tu primer hogar Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. con una construcción sólida, moderna y respaldada.💎🌳 Estos chalets a estrenar combinan diseño funcional, materiales de primera y una garantía directa de 3 años por parte de la desarrolladora Ubicado en Cañada Garay, Luque, a solo 6 cuadras de la ruta Luque–San Bernardino 📍 https://maps.app.goo.gl/KVVpND4Fm8ecGGWK9?g_st=com.google.maps.preview.copy 💰Precio: Gs. 460.000.000 📄 Apto para crédito bancario y Convenios con BNF e Itaú ✅Zona en crecimiento con alta valorización Dimensiones Terreno: 120 m² (10 x 12 m) Construcción: 80 m² Distribución - 2 dormitorios - ⁠Baño social - ⁠Estar-comedor integrado - ⁠Cocina amoblada con mesada de granito - ⁠Quincho con parrilla - ⁠Estacionamiento para 2 vehículos Detalles de construcción - Pisos de porcelanato - ⁠Iluminación LED - ⁠Vidrios templados - ⁠Grifería de calidad FV - ⁠Terminaciones en granito

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.633.603/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 43,6 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 39 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 101,7 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 165,2 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 229,5 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 218 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 294,7 M
6	Gs. 582 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 582 M	Gs. 360,7 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 305,2 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 427,6 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 495,4 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 564,2 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 436 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 633,9 M