ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo locales comerciales sobre leopardi

San Lorenzo

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

349% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 198,2 k

442 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 605 k/m²

349% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 267.480.000

≈ US$ 44.190

Rango estimadoGs. 217,7 M–Gs. 497,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas LOCAL COMERCIAL EN VENTA!! AVENIDA JUAN LEOPARDI. VENDO LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE AVENIDA LEOPARDI. LOCAL COMERCIAL CON AMPLIO PATIO EN ESQUINA SOBRE JUAN LEOPARDI C/ ARABIA SAUDITA IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO GASTRONOMICO Y DIVERSOS USOS. El terreno cuenta con una superficie de 442 m2. Tres salones comerciales con renta activa con frente sobre la Avenida Leopardi y patio trasero para estacionamiento. Su frente sobre Juan Leopardi: 17 metros Su fondo sobre la calle asfaltada Arabia Saudita 26 metros. La propiedad se ubica a 200 metros de la Avenida 11 de setiembre, a metros de Biggie, Farmacias, Colegios, zona altamente comercial. Con Renta Activa de Gs. 7.800.000 gs Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/qmwGKQqN7Jfu1BidA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 442 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 0	—	Gs. 1248 M	Gs. -12 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 37,9 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 89,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 143,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 0	—	Gs. 1460 M	Gs. 200 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 258,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 319,1 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 382,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 0	—	Gs. 1708 M	Gs. 448 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 516,3 M