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VentaCasa

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO COD 6530

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 440.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 72,7 k

3Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.825.000/mes

Valor recomendado

Gs. 472.727.000

≈ US$ 78.098

Rango estimadoGs. 421,9 M–Gs. 490 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO COD 6530 A 2 CUADRAS DE LA RUTA TRANSCHACO PRECIO: 440.000.000 GS Zona IPS Yrendague sobre empedrado 📍 Dimensión 370m² 📍 Edificación 80m² La 🏡 cuenta con 📍 3 habitaciones 📍1 Baño 📍 Sala 📍Cocina - Comedor 📍 Cochera para varios vehículos 📍 Amplio patio 📍Arboles frutales

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 440.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.633.603/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 43,6 M	—	Gs. 457,6 M	Gs. 39,2 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 475,9 M	Gs. 101,1 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 494,9 M	Gs. 163,7 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 514,7 M	Gs. 227,2 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 218 M	—	Gs. 535,3 M	Gs. 291,3 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 556,7 M	Gs. 356,4 M
7	Gs. 579 M	Gs. 305,2 M	—	Gs. 579 M	Gs. 422,2 M
8	Gs. 602,2 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 489 M
9	Gs. 626,3 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 556,7 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 436 M	—	Gs. 651,3 M	Gs. 625,3 M