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VentaDepartamento

va202-apartamento A Estrenar Venta 2 Dormitorios Parque Batlle

Parque Batlle

Nuevo

≈ Gs. 1.146.543.000

12% bajo la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 189.417

2Dormitorios
1Baños
113 m²Construidos
113 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²
Mediana zonaGs. 11,5 M/m²

12% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.295.778.000

≈ US$ 214.072

Rango estimadoGs. 1270,6 MGs. 1309 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Listo para entrar Apartamentos de calidad ideales para estudiantes o familias. Ubicación contra frente, Piso 1 apto.105, 2 dormitorios, estar- comedor con salida a la terraza ,comedor-diario, cocina integrada con muebles aéreos y barra separadora, baño, lavadero, 113.30m². sin cochera Gasto de ocupación (Planos y Reglamento) 4 % Gala Point se ubica sobre la Av 8 de Octubre, próximo a la Universidad Católica, el Instituto Crandon y la Terminal Tres Cruces. En un punto de la ciudad con gran oferta educativa y de salud, buena locomoción y amplia variedad de servicios. Situado en el centro neurálgico de comunicaciones urbanas, terminal de ómnibus y centro comercial de tres cruces. Las terminaciones son de calidad GALA, en apartamentos concebidos con la mejor distribución para vivir disfrutando. Todas las unidades se entregan con placares terminados. Gala Point es un generoso proyecto en superficie destinado a renta o vivienda permanente. Construido con un diseño contemporáneo y la mirada puesta en todos los detalles cuenta con 35 unidades de 1 y 2 dormitorios, todas ellas poseen una excelente iluminación natural y ventilación. Las circulaciones comunes cuentan con un ascensor y amplios palieres luminosos en torno a un patio central, posibilitando un ingreso diferenciado a cada apartamento. En el 8º piso se encuentra un amplio salón asador con terraza solárium. El proyecto prevee 19 unidades de garajes con buena circulación vehicular. Desde el Garaje es posible acceder a todos los niveles de apartamentos mediante ascensores y escalera. En planta baja hay un Local con amplia vidriera para usos varios. La barbacoa ubicada en el piso 8, con equipamiento completo de cocina y sanitarios. Ideal para compartir encuentros con amigos, disfrutar de un asado y ver un partido de fútbol, todo al mismo tiempo sin tener que preocuparse por la vajilla y la limpieza del lugar! Forma de Pago: Anticipo 50 % 50 % en 36 cuotas mensuales en U$S sin intereses Pagos contado Consultar. Gala Point le brinda todos los beneficios otorgados por la Ley 18.795 de la Agencia Nacional de la Vivienda. - Exoneración de Impuesto a Transmisión de Patrimonio (I.T.P.) – 2% sobre el valor de catastro. - Exoneración del I.V.A. - Exoneración de Impuesto al patrimonio por 10 años. - Exoneración de Impuesto a la Renta de Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE). - Calidad de proyecto y construcción supervisada por la Agencia Nacional de la Vivienda. Precio de Venta U$S 189.417 por mas información contactarse con Inmobiliaria Prospero*** - *** – ***Referencia : 202 info@inmobiliariaprospero.com.uy www.inmobiliariaprospero.com.uy puede seguirnos por nuestras redes sociales , Facebook e Instagram Los datos fueron proporcionados por empresa constructora en consecuencia exime a Inmobiliaria Prospero de toda responsabilidad

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
113 m²
Construido
113 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 189.417
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.146.543.000

Ubicación

Ciudad
Parque Batlle

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1203,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -11,5 MAño 2: Gs. 36,2 MAño 3: Gs. 85,8 MAño 4: Gs. 137,4 MAño 5: Gs. 191,1 MAño 6: Gs. 246,9 MAño 7: Gs. 304,9 MAño 8: Gs. 365,3 MAño 9: Gs. 428 MAño 10: Gs. 493,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1192,4 MGs. 0Gs. 1192,4 MGs. -11,5 M
2Gs. 1240,1 MGs. 0Gs. 1240,1 MGs. 36,2 M
3Gs. 1289,7 MGs. 0Gs. 1289,7 MGs. 85,8 M
4Gs. 1341,3 MGs. 0Gs. 1341,3 MGs. 137,4 M
5Gs. 1394,9 MGs. 0Gs. 1394,9 MGs. 191,1 M
6Gs. 1450,7 MGs. 0Gs. 1450,7 MGs. 246,9 M
7Gs. 1508,8 MGs. 0Gs. 1508,8 MGs. 304,9 M
8Gs. 1569,1 MGs. 0Gs. 1569,1 MGs. 365,3 M
9Gs. 1631,9 MGs. 0Gs. 1631,9 MGs. 428 M
10Gs. 1697,2 MGs. 0Gs. 1697,2 MGs. 493,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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