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VentaOtro

Oportunidad Industrial y Comercial: Complejo con Cámaras Frigorificas en Ita

Itá

Nuevo

Gs. 2.100.000.000

≈ US$ 346,9 k

-1Dormitorios
0Baños

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%60
Precio/m² propiedad
Mediana zona

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad Industrial y Comercial: Complejo con Cámaras Frigorificas en Ita Oportunidad Industrial y Comercial Estratégica: Complejo con Cámaras Frigoríficas y Salón de Exposición sobre Ruta PY01 – Itá Descripción Detallada Propiedad comercial sobre la Ruta PY01 (Km 40.3). A solo 2 km del casco urbano de Itá y a escasos 1.280 metros antes del puesto de peaje, esta ubicación garantiza una visibilidad inmejorable y un flujo constante de transporte pesado y liviano. La propiedad está perfectamente equipada para el sector cárnico, de embutidos o logística de frío. 4 cámaras frigoríficas operativas. Galería para sector de máquinas y oficina técnica para funcionarios de SENACSA, facilitando el cumplimiento de normativas sanitarias. Recepción de carne con pre-cámara, entrada independiente para empleados, y portón reforzado para el acceso y maniobra de camiones de pequeño y mediano porte. 2 aire acondicionado de 60,000 BTU cada una para el control de temperatura en áreas operativas. Un amplio salón tipo showroom ideal para atención al cliente y exhibición de productos. Depósito en el fondo para almacenamiento seco y un patio despejado. Estacionamiento para 5 vehículos. Cuenta con un plano de construcción aprobado para un salón comercial específicamente destinado a la producción de embutidos. Precio: ***G. Superficie: 2,316 m² S. Construida: 721 m² https://maps.app.goo.gl/TGPutrkBAyGJYaWy8 Cámaras de refrigerado, oficina SENACSA, recepción de carga, depósito y showroom.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Dormitorios
-1
Baños
0
Cocheras
0

Costos

Precio
Gs. 2.100.000.000

Ubicación

Dirección
Tape Tuja, Itá, Paraguay
Ciudad
Itá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 2205 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -21 MAño 2: Gs. 66,4 MAño 3: Gs. 157,2 MAño 4: Gs. 251,7 MAño 5: Gs. 350 MAño 6: Gs. 452,2 MAño 7: Gs. 558,5 MAño 8: Gs. 669 MAño 9: Gs. 784 MAño 10: Gs. 903,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2184 MGs. 0Gs. 2184 MGs. -21 M
2Gs. 2271,4 MGs. 0Gs. 2271,4 MGs. 66,4 M
3Gs. 2362,2 MGs. 0Gs. 2362,2 MGs. 157,2 M
4Gs. 2456,7 MGs. 0Gs. 2456,7 MGs. 251,7 M
5Gs. 2555 MGs. 0Gs. 2555 MGs. 350 M
6Gs. 2657,2 MGs. 0Gs. 2657,2 MGs. 452,2 M
7Gs. 2763,5 MGs. 0Gs. 2763,5 MGs. 558,5 M
8Gs. 2874 MGs. 0Gs. 2874 MGs. 669 M
9Gs. 2989 MGs. 0Gs. 2989 MGs. 784 M
10Gs. 3108,5 MGs. 0Gs. 3108,5 MGs. 903,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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