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VentaCasa

Anuncio 2891981

San Miguel, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 320.000.000

40% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 52,9 k

50 m²Construidos

126 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

40% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 227.941.000

≈ US$ 37.657

Rango estimadoGs. 218,4 M–Gs. 235,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN AREGUÁ! VENDO CHALET A ESTRENAR 🔑 💰 PRECIO INMEJORABLE: Gs. 320.000.000✅ ¡APTA PARA CRÉDITO BANCARIO! Hacé realidad tu sueño.📍 Ubicación: Cacupé-mí, Barrio San Miguel. ¡Disfrutá de la tranquilidad y el encanto de Areguá! 🏠 Detalles de la Propiedad: Dormitorios: 2, Baño Familiar (1) Áreas Sociales: Living Comedor Social Cocina: Integrada (ideal para optimizar el espacio) 📐 Dimensiones y Comodidades: EspecificaciónMedida / Característica Superficie Terreno: 126m² Superficie Construida: 50m² Espacios ExterioresJardín con Pergolado (perfecto para el relax) AmenidadesParrillita (Ideal para encuentros) VehículosEstacionamiento propio✨ ¡Lista para Mudarte o Invertir!Esta casita tipo chalet es acogedora, funcional y te ofrece un ambiente de relax garantizado. ¡No dejes pasar esta excelente relación precio-calidad! 📞 CONSULTAS Y AGENDAMIENTO DE VISITAS:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 126 m²
Construido: 50 m²

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 0	—	Gs. 332,8 M	Gs. -3,2 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 0	—	Gs. 346,1 M	Gs. 10,1 M
3	Gs. 360 M	Gs. 0	—	Gs. 360 M	Gs. 24 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 0	—	Gs. 374,4 M	Gs. 38,4 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 0	—	Gs. 389,3 M	Gs. 53,3 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 0	—	Gs. 404,9 M	Gs. 68,9 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 0	—	Gs. 421,1 M	Gs. 85,1 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 0	—	Gs. 437,9 M	Gs. 101,9 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 0	—	Gs. 455,5 M	Gs. 119,5 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 0	—	Gs. 473,7 M	Gs. 137,7 M