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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE EL LAGO EN SAN BERNARDINO

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 9.079.515.000

149% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 1.500.000

6.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 608 k/m²

149% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.647.002.000

≈ US$ 602.510

Rango estimadoGs. 2267 M–Gs. 4358,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO: TERRENO CON PLAYA SOBRE EL LAGO DE SAN BERNARDINO! 6.000 M2!! ¡El sueño de la playa propia sobre el Lago! Rodeada envolventemente de una extensa reserva ecológica protegida. Esta Increible propuesta ubicada en la Clasipar.com anuncios clasificados gratis exclusiva Península de San Bernardino, cuenta con: - 80 metros de playa privada para disfrutar de la náutica, el sol y el relax - Conexion de uso privado al mismo Lago. ¡Privacidad y exclusividad aseguradas! Maravillosos declives naturales que descienden suavemente hasta una maravillosa playa privada naturalmente formada. - Panorámica infinita al Lago, con vistas impresionantes de amaneceres y puestas de sol. Apto p/Muelles privados y amarradero de embarcaciones y disfrutar en total desconexión de la libertad en aguas del Lago. Apta además: p /Helipuerto y llegar de manera rápida y segura a su nueva residencia de verano. - Conexión inmediata al pueblo a través de la ruta Guillermo Naumann. - Rodeada de importantes reservas ecológicas, ¡un entorno natural privilegiado! ¡Vive el sueño de tener su playa propia en armonía con la naturaleza infinita! Precio - venta inmediata: 250 USD/m2. – Usd 1.500.000- SOLO PARA CLIENTES COMPRADORES

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 6.000 m²

Costos

Precio: US$ 1.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.079.515.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 9533,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9442,7 M	Gs. 0	—	Gs. 9442,7 M	Gs. -90,8 M
2	Gs. 9820,4 M	Gs. 0	—	Gs. 9820,4 M	Gs. 286,9 M
3	Gs. 10,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 679,7 M
4	Gs. 10,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 1088,3 M
5	Gs. 11 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11 mil M	Gs. 1513,1 M
6	Gs. 11,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. 1955 M
7	Gs. 11,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 2414,5 M
8	Gs. 12,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 2892,5 M
9	Gs. 12,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 3389,5 M
10	Gs. 13,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13,4 mil M	Gs. 3906,4 M