ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 4
ProyectoDepartamento

SAN CLEMENTE NORTE

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 190.670.000

15% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 31.500

0Dormitorios
1Baños
30 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual
Alquiler estimadoGs. 1.741.000/mes

Valor recomendado

Gs. 223.356.000

≈ US$ 36.900

Rango estimadoGs. 223,3 M–Gs. 223,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTOS EN EDIF. SAN CLEMENTE NORTE

Ficha técnica

Generales

Operación
Proyecto
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
30 m²
Dormitorios
0
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
1

Costos

Precio
US$ 31.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 190.670.000

Ubicación

Dirección
Coronel Ortiz & Coronel Smith, Fernando de la Mora, Paraguay
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.653.950/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
Capital invertido
Gs. 200,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 17,9 MAño 2: Gs. 45,7 MAño 3: Gs. 73,8 MAño 4: Gs. 102,2 MAño 5: Gs. 131 MAño 6: Gs. 160,1 MAño 7: Gs. 189,6 MAño 8: Gs. 219,5 MAño 9: Gs. 249,8 MAño 10: Gs. 280,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 198,3 MGs. 19,8 M—Gs. 198,3 MGs. 17,9 M
2Gs. 206,2 MGs. 39,7 M—Gs. 206,2 MGs. 45,7 M
3Gs. 214,5 MGs. 59,5 M—Gs. 214,5 MGs. 73,8 M
4Gs. 223,1 MGs. 79,4 M—Gs. 223,1 MGs. 102,2 M
5Gs. 232 MGs. 99,2 M—Gs. 232 MGs. 131 M
6Gs. 241,3 MGs. 119,1 M—Gs. 241,3 MGs. 160,1 M
7Gs. 250,9 MGs. 138,9 M—Gs. 250,9 MGs. 189,6 M
8Gs. 260,9 MGs. 158,8 M—Gs. 260,9 MGs. 219,5 M
9Gs. 271,4 MGs. 178,6 M—Gs. 271,4 MGs. 249,8 M
10Gs. 282,2 MGs. 198,5 M—Gs. 282,2 MGs. 280,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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