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VentaTerreno

VENDO 2 TERRENOS VISTA AL LAGO YPACARAI — PATIÑO ITAUGUÁ

Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 199.749.000

3% bajo la mediana

Gs. 199,7 k/m²Precio original: US$ 33.000

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 200 k/m²

Mediana zonaGs. 205 k/m²

3% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 204.875.000

≈ US$ 33.847

Rango estimadoGs. 170,1 M–Gs. 317,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta dos terrenos con vista al lago Ypacarai Ideal para casa quinta, o casa permanente A 1.000 mts de la Ruta Areguá — Patiño (expo frutilla) Inmediaciones del Cerro Patiño, cerca de todo, supermercados, ferreterías, estaciones de servicio. Se venden com. El Clasificado en Paraguay los dos juntos. Lote 13 y Lote 5 720 m2 en total 47565 Agenda tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 33.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 199.749.000

Ubicación

Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 209,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 207,7 M	Gs. 0	—	Gs. 207,7 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216 M	Gs. 0	—	Gs. 216 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 224,7 M	Gs. 0	—	Gs. 224,7 M	Gs. 15 M
4	Gs. 233,7 M	Gs. 0	—	Gs. 233,7 M	Gs. 23,9 M
5	Gs. 243 M	Gs. 0	—	Gs. 243 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 252,7 M	Gs. 0	—	Gs. 252,7 M	Gs. 43 M
7	Gs. 262,9 M	Gs. 0	—	Gs. 262,9 M	Gs. 53,1 M
8	Gs. 273,4 M	Gs. 0	—	Gs. 273,4 M	Gs. 63,6 M
9	Gs. 284,3 M	Gs. 0	—	Gs. 284,3 M	Gs. 74,6 M
10	Gs. 295,7 M	Gs. 0	—	Gs. 295,7 M	Gs. 85,9 M