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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Itá

Central Itá, Itá

OportunidadNuevo

Gs. 75.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 197,4 k/m²≈ US$ 12,4 k

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 197 k/m²

Mediana zonaGs. 242 k/m²

18% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 92.000.000

≈ US$ 15.199

Rango estimadoGs. 76,3 M–Gs. 120 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El terreno cuenta con Esquina y se encuentra a pasos de la ruta 1 en la zona del barrio Aveiro 2 a minutos del centro de la ciudad de Ita, por la característica del terreno y su ubicación,lo convierte en una oportunidad magnifica de desarrollo inmobiliario como la construcción de dúplex, viviendas o casa quinta para renta. La zona es bastante tranquila con mucha vegetación, boscosidad y de fácil acceso. Superficie del terreno: 10x38 m2 (con Esquina) https://www.google.com/maps/place/25%C2%B029'41.8%22S+57%C2%B022'44.4%22W/@-25.4949417,-57.3815666,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.4949417!4d-57.3789917?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDEwNC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D 25°29'41.8"S 57°22'44.4"W -25.494942, -57.378992 Documentos en orden para transferencia directa. Precio 75.000.000 gs Precio: 75,000,000 ₲ Listing: 143009025-139 Ubicación: Itá, Central Precio: Gs. 75,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²

Costos

Precio: Gs. 75.000.000

Ubicación

Barrio: Central Itá
Ciudad: Itá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 78,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 78 M	Gs. 0	—	Gs. 78 M	Gs. -750 k
2	Gs. 81,1 M	Gs. 0	—	Gs. 81,1 M	Gs. 2,4 M
3	Gs. 84,4 M	Gs. 0	—	Gs. 84,4 M	Gs. 5,6 M
4	Gs. 87,7 M	Gs. 0	—	Gs. 87,7 M	Gs. 9 M
5	Gs. 91,2 M	Gs. 0	—	Gs. 91,2 M	Gs. 12,5 M
6	Gs. 94,9 M	Gs. 0	—	Gs. 94,9 M	Gs. 16,1 M
7	Gs. 98,7 M	Gs. 0	—	Gs. 98,7 M	Gs. 19,9 M
8	Gs. 102,6 M	Gs. 0	—	Gs. 102,6 M	Gs. 23,9 M
9	Gs. 106,7 M	Gs. 0	—	Gs. 106,7 M	Gs. 28 M
10	Gs. 111 M	Gs. 0	—	Gs. 111 M	Gs. 32,3 M