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VentaCasa

CASA EN VENTA EN SURUBII DE 4 HABITACIONES

Surubii, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

501% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios

1Baños

480 m²Construidos

2.173 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

501% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 654.545.000

≈ US$ 108.136

Rango estimadoGs. 576,3 M–Gs. 933,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA RESIDENCIA DE LUJO EN BO. CERRADO 📍En exclusivo barrio cerrado Surubii Superficie total 2173 m2 Superficie construida 480 m2 Distribución *Planta baja 🔹Area de living y sala 🔹Comedor diario 🔹1 Baño social 🔹Cocina amplia con isla 🔹Area de servicio y lavadero completo 🔹Galería con parrilla refrigerado conectado con el patio con piscina *Planta alta* 🔹1 Master suite con amplio vestidor y baño, 🔹️2 dormitorios con baño familiar 🔹️1 Habitación Amplia en Suite 11072 🔹Estar familiar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.173 m²
Construido: 480 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.112.500/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,4 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 145,4 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 106 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 415 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 436,1 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 730,6 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 1053 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 726,8 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1382,4 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 872,1 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1719,3 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 1017,5 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 2063,7 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 1162,8 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 2416,2 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 1308,2 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2776,9 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 1453,5 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 3146,3 M