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VentaCasa

CASAS A ESTRENAR EN CONDOMINIO. APTAS P/CRÈDITO J.A.

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

70 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.650.000/mes

Valor recomendado

Gs. 413.636.000

≈ US$ 68.336

Rango estimadoGs. 369,2 M–Gs. 428,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASAS A ESTRENAR EN CONDOMINIO. APTAS P/CREDITO. Altos de la Caridad Mariano Roque Alonso Viví en un condominio cerrado diseñado para tu comodidad y seguridad. Son 6 casas de 70 m², con: 2 habitaciones Amplia sala, cocina y comedor integrados Muebles de cocina con mesada de granito, anafe y purificador Aire acondicionado instalado Estacionamiento para 2 vehículos Patio trasero con parrilla Ubicado en una zona de crecimiento residencial, ideal para quienes buscan invertir o acceder a su primera vivienda. Aptas para crédito bancario con el programa Che Róga Porã. Precio: Gs. *** Ubicación: https://maps.app.goo.gl/pVfVQZQy1nAud41N9?g_st=awb Un espacio pensado para disfrutar, invertir y crecer en familia. Agendá tu visita hoy mismo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Dirección: Mariano Roque Alonso, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.467.500/mes

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 41,6 M	—	Gs. 364 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 83,2 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 94,3 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 124,8 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 151 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 166,4 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 208,4 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 266,4 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 249,7 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 325 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 291,3 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 384,3 M
8	Gs. 479 M	Gs. 332,9 M	—	Gs. 479 M	Gs. 444,4 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 374,5 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 505,1 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 416,1 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 566,7 M