ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa cod 6189

Distrito rosa mística, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 69,4 k

6Cocheras

70 m²Construidos

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.650.000/mes

Valor recomendado

Gs. 374.306.000

≈ US$ 61.838

Rango estimadoGs. 369,2 M–Gs. 410,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamentos monoambientes con renta activa Cuenta con 6 departamentos amoblados con baños independientes especial pata estudiantes Una construcción total de 70 m2 utilizado como vivienda con un baño Sala y cocina independiente con Lavadero Estacionamiento para 6 vehículos y para motos Cada departamento posee medidores independientes y tanque de agua indpendiente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Construido: 70 m²
Cocheras: 6

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Distrito rosa mística
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.467.500/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 41,6 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 37,4 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 83,2 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 96,5 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 124,8 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 156,3 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 166,4 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 216,8 M
5	Gs. 511 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 511 M	Gs. 278 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 249,7 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 340,1 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 291,3 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 403 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 332,9 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 466,7 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 374,5 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 531,3 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 416,1 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 596,8 M