VENDO TERRENO CON UNA CONSTRUCCION DE DOMOLER O REFRACCIONAR.

San Juan, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 400.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 66,1 k

154 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 925.202.000

≈ US$ 152.850

Rango estimadoGs. 562,9 M–Gs. 1159,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión en San Lorenzo Barrio San Juan-Lucerito ¿Buscás un terreno amplio, bien ubicado y con potencial para construir o invertir? Sabemos lo difícil que es encontrar una propiedad que combine ubicación estratégica, tamaño ideal y precio accesible. Este terreno reúne todo eso y más 👇 📍 Ubicación: sobre empedrado Torre de la Vega casi Tte. Molas, a solo 3 cuadras de la Avda. Manuel Ortiz Guerrero. 📐 Medidas: 14 metros de frente x 29 de fondo. 🏗 Construcción existente: loza de 14 x 11 m, lista para aprovechar o ampliar. 💰 Precio: Gs. 400.000.000 Ideal para quienes buscan emprender un nuevo proyecto habitacional o comercial en una zona en constante crecimiento. ✨ No dejes pasar esta oportunidad. Contáctanos hoy y descubrí cómo este terreno puede convertirse en la base de tu próxima gran inversión ID: 143025184-41

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 154 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: San Juan
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 0	—	Gs. 416 M	Gs. -4 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 0	—	Gs. 432,6 M	Gs. 12,6 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 0	—	Gs. 449,9 M	Gs. 29,9 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 0	—	Gs. 467,9 M	Gs. 47,9 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 66,7 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 0	—	Gs. 506,1 M	Gs. 86,1 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 106,4 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 0	—	Gs. 547,4 M	Gs. 127,4 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 0	—	Gs. 569,3 M	Gs. 149,3 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 0	—	Gs. 592,1 M	Gs. 172,1 M