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VentaTerreno

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LAMBARÉ

San Roque, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 630.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 6,6 M/m²≈ US$ 104,1 k

96 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

12% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 714.983.000

≈ US$ 118.120

Rango estimadoGs. 492,7 M–Gs. 891,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno estratégico frente a la futura sede del Poder Judicial de Lambaré Se vende excelente propiedad ubicada en el Barrio San Roque, sobre calle asfaltada, en una zona con gran proyección de crecimiento y desarrollo comercial. ✅ Frente al futuro complejo judicial de Lambaré. ✅ Salida a dos calles. ✅ Ubicación privilegiada. ✅ Ideal para oficinas, estudios jurídicos, estacionamiento, locales comerciales, depósitos o inversión inmobiliaria. 📐 Dimensiones: 12 metros de frente x 60 metros de fondo. 📏 Superficie total: 720 m². 🏗️ Cuenta con tinglado/depósito de 96 m² (8 m x 12 m). 💰 Precio: Gs. 630.000.000 🚗 Se acepta vehículo como parte de pago y se analizan propuestas. Invertí hoy en una ubicación con gran potencial de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 96 m²

Costos

Precio: Gs. 630.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 0	—	Gs. 655,2 M	Gs. -6,3 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 0	—	Gs. 681,4 M	Gs. 19,9 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 0	—	Gs. 708,7 M	Gs. 47,2 M
4	Gs. 737 M	Gs. 0	—	Gs. 737 M	Gs. 75,5 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 0	—	Gs. 766,5 M	Gs. 105 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 0	—	Gs. 797,2 M	Gs. 135,7 M
7	Gs. 829 M	Gs. 0	—	Gs. 829 M	Gs. 167,5 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 0	—	Gs. 862,2 M	Gs. 200,7 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 0	—	Gs. 896,7 M	Gs. 235,2 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 0	—	Gs. 932,6 M	Gs. 271,1 M