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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

Nuevo

Gs. 265.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 43,8 k

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

3% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 257.500.000

≈ US$ 42.541

Rango estimadoGs. 246,7 M–Gs. 485 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIO TERRENO EN ESQUINA A 50 MTS DE MANUEL ORTIZ GUERRERO VENDO TERRENO EN ESQUINA EN ÑEMBY BARRIO RINCON. A 50 mts. de la Av. Manuel Ortiz Guerrero a pasos del supermercado Clasipar.com anuncios clasificados gratis Luisito de la ciudad de ñemby 16 Frente 22 Fondo - Total 336 M2 265.000.000gs. Ampliable con otros terrenos con mismas dimensiones Lote 1 16 Frente 22 Fondo - Total 336 M2 250.000.000gs. Lote 2 16 Frente 22 Fondo - Total 336 M2 ( ESQUINA) 265.000.000gs. Lote 3 16 Frente 22 Fondo - Total 336 M2 250.000.000gs. TOTAL: 1008 M2 A TAN SOLO: 750.000.000 ubicación: https://maps.app.goo.gl/Rg9zLrYW9xKZxdxW8?g_st=iwb Precio: 265,000,000 ₲ Listing: 143096011-63 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 265,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²

Costos

Precio: Gs. 265.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ñemby
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 278,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 275,6 M	Gs. 0	—	Gs. 275,6 M	Gs. -2,7 M
2	Gs. 286,6 M	Gs. 0	—	Gs. 286,6 M	Gs. 8,4 M
3	Gs. 298,1 M	Gs. 0	—	Gs. 298,1 M	Gs. 19,8 M
4	Gs. 310 M	Gs. 0	—	Gs. 310 M	Gs. 31,8 M
5	Gs. 322,4 M	Gs. 0	—	Gs. 322,4 M	Gs. 44,2 M
6	Gs. 335,3 M	Gs. 0	—	Gs. 335,3 M	Gs. 57,1 M
7	Gs. 348,7 M	Gs. 0	—	Gs. 348,7 M	Gs. 70,5 M
8	Gs. 362,7 M	Gs. 0	—	Gs. 362,7 M	Gs. 84,4 M
9	Gs. 377,2 M	Gs. 0	—	Gs. 377,2 M	Gs. 98,9 M
10	Gs. 392,3 M	Gs. 0	—	Gs. 392,3 M	Gs. 114 M