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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ñemby Caaguazu A media cuadra de Av. Acceso Sur

Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 250.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 416,7 k/m²≈ US$ 41,3 k

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 417 k/m²
Mediana zonaGs. 597 k/m²

30% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 358.333.000

≈ US$ 59.199

Rango estimadoGs. 237,5 M–Gs. 372,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Nueva en el mercado! Presentamos este excepcional terreno residencial a la venta en Ñemby, Departamento Central, Paraguay. Ubicado estratégicamente a media cuadra de la Av. Acceso Sur. Dimensiones del terreno: Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 10x60 Tamaño total: 600 m2 Título al día ✅APTO PARA CRÉDITO BANCARIO ➡️UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/VuJSnR7c7dVkqSqAA Precio: 250,000,000 ₲ Listing: 143036112-26 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 250,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²

Costos

Precio
Gs. 250.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -2,5 MAño 2: Gs. 7,9 MAño 3: Gs. 18,7 MAño 4: Gs. 30 MAño 5: Gs. 41,7 MAño 6: Gs. 53,8 MAño 7: Gs. 66,5 MAño 8: Gs. 79,6 MAño 9: Gs. 93,3 MAño 10: Gs. 107,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 260 MGs. 0—Gs. 260 MGs. -2,5 M
2Gs. 270,4 MGs. 0—Gs. 270,4 MGs. 7,9 M
3Gs. 281,2 MGs. 0—Gs. 281,2 MGs. 18,7 M
4Gs. 292,5 MGs. 0—Gs. 292,5 MGs. 30 M
5Gs. 304,2 MGs. 0—Gs. 304,2 MGs. 41,7 M
6Gs. 316,3 MGs. 0—Gs. 316,3 MGs. 53,8 M
7Gs. 329 MGs. 0—Gs. 329 MGs. 66,5 M
8Gs. 342,1 MGs. 0—Gs. 342,1 MGs. 79,6 M
9Gs. 355,8 MGs. 0—Gs. 355,8 MGs. 93,3 M
10Gs. 370,1 MGs. 0—Gs. 370,1 MGs. 107,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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