ÍndiceParaguayInmo

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ProyectoDepartamento

The Forest

Mbocayaty, Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 1.200.136.000

3% bajo la mediana

Gs. 12,5 M/m²Precio original: US$ 198.271

2Dormitorios

2Baños

96 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,9 M/m²

3% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.235.600.000

≈ US$ 204.130

Rango estimadoGs. 1187,4 M–Gs. 1306 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 96 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 198.271
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.200.136.000

Ubicación

Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1260,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1248,1 M	Gs. -12 M
2	Gs. 1298,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1298,1 M	Gs. 37,9 M
3	Gs. 1350 M	Gs. 0	—	Gs. 1350 M	Gs. 89,8 M
4	Gs. 1404 M	Gs. 0	—	Gs. 1404 M	Gs. 143,8 M
5	Gs. 1460,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1460,1 M	Gs. 200 M
6	Gs. 1518,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1518,6 M	Gs. 258,4 M
7	Gs. 1579,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1579,3 M	Gs. 319,2 M
8	Gs. 1642,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1642,5 M	Gs. 382,3 M
9	Gs. 1708,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1708,2 M	Gs. 448 M
10	Gs. 1776,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1776,5 M	Gs. 516,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Mbocayaty, Ñemby

62 m²1 hab.1 baño