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VentaTerreno

¡Terreno en Lambaré: Inversión Ideal!

San Antonio, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 74,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zonaGs. 898 k/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.15,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.886.000/mes

Valor recomendado

Gs. 323.418.000

≈ US$ 53.431

Rango estimadoGs. 271,8 MGs. 504 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran oportunidad de inversión en Lambaré, Paraguay! Este terreno sin construir ofrece un mundo de posibilidades en el codiciado barrio de San Antonio. Ubicado estratégicamente en la acogedora ciudad de Lambaré, este terreno representa una gran inversión para quienes buscan desarrollar un proyecto inmobiliario desde cero. Con una superficie total de 360 metros cuadrados, el terreno cuenta con medidas ideales de 12 por 30 metros. Esta propiedad sin construir, bajo la categoría de RE/MAX Residencial, permite soñar y diseñar la arquitectura de tus sueños, aprovechando cada centímetro cuadrado de su extensión. Imagínese creando un espacio residencial moderno y confortable, en una ubicación que combina la tranquilidad de un barrio acogedor con la conveniencia de encontrarse cerca de los servicios esenciales y accesos a las principales vías de la ciudad. La dirección, sobre Saturio Ríos casi San Isidro, ofrece una conexión rápida al corazón de la Provincia Central, mientras se disfruta del entorno apacible y familiar característico del Barrio San Antonio. Este terreno es más que una inversión, es una oportunidad única para formar parte del vibrante mercado inmobiliario de Paraguay. No pierda la oportunidad de adquirir un terreno que no solo promete un excelente retorno de inversión, sino también la posibilidad de crear un hogar a medida de sus sueños. ¡Contáctenos hoy mismo para más información!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio
San Antonio
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.592.058/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,7%
Rent. neta14,2%
Recupero7 años
Capital invertido
Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,6 MAño 2: Gs. 148,4 MAño 3: Gs. 235 MAño 4: Gs. 322,4 MAño 5: Gs. 410,5 MAño 6: Gs. 499,5 MAño 7: Gs. 589,4 MAño 8: Gs. 680,2 MAño 9: Gs. 771,9 MAño 10: Gs. 864,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 468 MGs. 67,1 MGs. 468 MGs. 62,6 M
2Gs. 486,7 MGs. 134,2 MGs. 486,7 MGs. 148,4 M
3Gs. 506,2 MGs. 201,3 MGs. 506,2 MGs. 235 M
4Gs. 526,4 MGs. 268,4 MGs. 526,4 MGs. 322,4 M
5Gs. 547,5 MGs. 335,5 MGs. 547,5 MGs. 410,5 M
6Gs. 569,4 MGs. 402,6 MGs. 569,4 MGs. 499,5 M
7Gs. 592,2 MGs. 469,7 MGs. 592,2 MGs. 589,4 M
8Gs. 615,9 MGs. 536,8 MGs. 615,9 MGs. 680,2 M
9Gs. 640,5 MGs. 603,9 MGs. 640,5 MGs. 771,9 M
10Gs. 666,1 MGs. 671 MGs. 666,1 MGs. 864,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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