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VentaCasa

Hermosa Casa en Barrio Cerrado Surubii – Mariano Roque Alonso

Surubi, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.549.571.000

45% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 256.000

3Dormitorios

207 m²Construidos

1.283 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.626.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.067.530.000

≈ US$ 176.363

Rango estimadoGs. 676,1 M–Gs. 1409,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 Hermosa Casa en Barrio Cerrado Surubii – Mariano Roque Alonso 💲 Venta: USD 265.000 Una propiedad amplia, moderna y rodeada de naturaleza, ubicada en uno de los barrios cerrados más tranquilos y seguros de Mariano. 📐 Terreno: 1.283 m² 🏗 Construcción: 207 m² Características de la casa 🛏 3 dormitorios en suite, con excelente iluminación y confort 🧺 Área de servicio completa con dormitorio, lavadero y baño 🍽 Cocina y espacios integrados con diseño funcional 🍖 Quincho ideal para reuniones y eventos 🏊 Piscina rodeada de áreas verdes 💦 Sistema de riego automático ⚡ Generador para 2 aires acondicionados y luces esenciales 🚰 Tanque reservorio de 1.000 litros Una opción perfecta para quienes buscan seguridad, comodidad y un entorno natural privilegiado. 📲 Consultá ahora para más información o para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.283 m²
Construido: 207 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 256.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.549.571.000

Ubicación

Barrio: Surubi
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.244.700/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 1627 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1611,6 M	Gs. 86,9 M	—	Gs. 1611,6 M	Gs. 71,4 M
2	Gs. 1676 M	Gs. 173,9 M	—	Gs. 1676 M	Gs. 222,8 M
3	Gs. 1743,1 M	Gs. 260,8 M	—	Gs. 1743,1 M	Gs. 376,8 M
4	Gs. 1812,8 M	Gs. 347,7 M	—	Gs. 1812,8 M	Gs. 533,5 M
5	Gs. 1885,3 M	Gs. 434,7 M	—	Gs. 1885,3 M	Gs. 692,9 M
6	Gs. 1960,7 M	Gs. 521,6 M	—	Gs. 1960,7 M	Gs. 855,3 M
7	Gs. 2039,1 M	Gs. 608,6 M	—	Gs. 2039,1 M	Gs. 1020,6 M
8	Gs. 2120,7 M	Gs. 695,5 M	—	Gs. 2120,7 M	Gs. 1189,1 M
9	Gs. 2205,5 M	Gs. 782,4 M	—	Gs. 2205,5 M	Gs. 1360,9 M
10	Gs. 2293,7 M	Gs. 869,4 M	—	Gs. 2293,7 M	Gs. 1536,1 M