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VentaCasa

Residencia de alto nivel en Surubi’i

Surubi'i, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 6.960.961.000

7% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 1.150.000

3Dormitorios

6Baños

1.000 m²Construidos

8.715 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%19

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.1,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.166.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.506.986.000

≈ US$ 1.075.000

Rango estimadoGs. 3734,8 M–Gs. 7747,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📐 Dimensiones 8.715 m² DE TERRENO Y 1.000 m² CONSTRUIDOS 💰 Precio: USD 1.150.000 📍 Ubicación privilegiada:🌿 https://maps.app.goo.gl/TzSahLwvot4BpHMF9 ✨ PLANTA BAJA Espacios amplios y funcionales * 3 dormitorios en suite * 1 master suite con vestidor * Escritorio * Living comedor social * Estar * Comedor social * Comedor diario * Cocina totalmente amoblada * Galería * Quincho con parrilla * Piscina * Área de servicio independiente * Cuarto de servicio con baño privado * Depósito * Gran patio natural totalmente amurallado ✨ PLANTA ALTA Privacidad y confort * Master suite con Balcón * Terraza 🌟 Ideal para quienes buscan calidad de vida, amplitud y conexión con la naturaleza, sin renunciar al confort.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 8.715 m²
Construido: 1.000 m²
Dormitorios: 3
Baños: 6

Costos

Precio: US$ 1.150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.960.961.000

Ubicación

Barrio: Surubi'i
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.757.700/mes

ROI1,3%

Cap rate1,3%

Rent. bruta1,4%

Rent. neta1,3%

Recupero78,5 años

Capital invertido: Gs. 7309 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7239,4 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 7239,4 M	Gs. 23,5 M
2	Gs. 7529 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 7529 M	Gs. 406,2 M
3	Gs. 7830,1 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 7830,1 M	Gs. 800,4 M
4	Gs. 8143,3 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 8143,3 M	Gs. 1206,7 M
5	Gs. 8469,1 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 8469,1 M	Gs. 1625,5 M
6	Gs. 8807,8 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 8807,8 M	Gs. 2057,4 M
7	Gs. 9160,1 M	Gs. 651,6 M	—	Gs. 9160,1 M	Gs. 2502,8 M
8	Gs. 9526,6 M	Gs. 744,7 M	—	Gs. 9526,6 M	Gs. 2962,3 M
9	Gs. 9907,6 M	Gs. 837,8 M	—	Gs. 9907,6 M	Gs. 3436,4 M
10	Gs. 10,3 mil M	Gs. 930,9 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 3925,8 M