OFERTA TERRENO PTO. PABLA LAMBARE

Pto, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 380.000.000

72% bajo la mediana

Gs. 396,2 k/m²≈ US$ 62,8 k

959 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 396 k/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.341.634.000

≈ US$ 221.647

Rango estimadoGs. 969,8 M–Gs. 1836,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Terreno amplio en Puerto Pabla Lambaré | 959 m² cerca de Av. Defensores del Chaco Si estás buscando un terreno con metros reales, buena referencia de ubicación y espacio para proyectar con libertad, esta propiedad en Barrio Puerto Pabla (Lambaré) te ofrece algo clave: superficie + accesos rápidos. Está sobre Mario Mazzei c/ De los Santos Otazú, a solo 400 metros de Av. Defensores del Chaco y a 1,5 km de Petropar. Una ubicación fácil de ubicar, práctica para moverse y con potencial tanto para vivienda como para inversión. 📍 Es un terreno baldío, ideal para arrancar un proyecto desde cero, sin demoliciones ni complicaciones. 🏗️ La calle es empedrada, y a media cuadra ya encontrás calle asfaltada, lo que suma comodidad en el día a día. 🚗 Además, está listo para avanzar: título listo para transferir, ANDE en puerta y servicio de agua disponible (ESSAP o aguatería). 📄⚡🚰 💡 Por su tamaño y su forma irregular, permite diseñar a medida: una casa amplia con patio y quincho, o un proyecto pensado para renta/inversión (según normativa municipal). 🏡📈 📐 Datos técnicos 📍 Barrio Puerto Pabla Lambaré 🛣️ Mario Mazzei c/ De los Santos Otazú 📏 Superficie total: 959 m² Medidas (terreno irregular) Frente al Este: 12 m Contrafrente al Oeste: 28 m Costado Norte: quebrada de dos líneas (12 m + 32 m) Costado Sur: 38 m 💰 Precio fijado: Gs. 380.000.000.- 72119-118

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 959 m²

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Pto
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 0	—	Gs. 395,2 M	Gs. -3,8 M
2	Gs. 411 M	Gs. 0	—	Gs. 411 M	Gs. 12 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 0	—	Gs. 427,4 M	Gs. 28,4 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 0	—	Gs. 444,5 M	Gs. 45,5 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 0	—	Gs. 462,3 M	Gs. 63,3 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 0	—	Gs. 480,8 M	Gs. 81,8 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 0	—	Gs. 500,1 M	Gs. 101,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 0	—	Gs. 520,1 M	Gs. 121,1 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 0	—	Gs. 540,9 M	Gs. 141,9 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 0	—	Gs. 562,5 M	Gs. 163,5 M