ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Itaugua - Barrio Mbokajaty del Sur 2.

Mbocayaty del Sur, Itauguá

OportunidadNuevo

Gs. 85.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 169,7 k/m²≈ US$ 14 k

501 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 170 k/m²

Mediana zonaGs. 215 k/m²

21% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 107.854.000

≈ US$ 17.818

Rango estimadoGs. 95,7 M–Gs. 125,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Itaugua - Barrio Mbokajaty del Sur 2. 💸Terreno ideal para duplex o inversión inmobiliaria. ⏳ A metros de la Ruta Py 02 Mcal Estigarribia. ⏳ a 5 min de la Municipalidad de Itauguá y del Hipermercado Luisito (Acceso por calle asfaltada Dr. Antolin Irala.) 📐Sup. de Terreno: 501 mts2. ✅ Zona poblada y en constante crecimiento. ✅ Cerca de escuelas, estación de servicios, ferretería y supermercados. 💰 Precio: Gs. 85.000.000 Obs: posibilidad de comprar dos terrenos juntos totalizando 1002 mts2 Valor del otro lote en esquina 110.000.000 Gs. 📍Ubicación https://goo.gl/maps/wMffgasBAaAh4mS36

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 501 m²

Costos

Precio: Gs. 85.000.000

Ubicación

Dirección: Antolin Irala - Antolin Irala - Mbocayaty del Sur, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Mbocayaty del Sur
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 89,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 88,4 M	Gs. 0	—	Gs. 88,4 M	Gs. -850 k
2	Gs. 91,9 M	Gs. 0	—	Gs. 91,9 M	Gs. 2,7 M
3	Gs. 95,6 M	Gs. 0	—	Gs. 95,6 M	Gs. 6,4 M
4	Gs. 99,4 M	Gs. 0	—	Gs. 99,4 M	Gs. 10,2 M
5	Gs. 103,4 M	Gs. 0	—	Gs. 103,4 M	Gs. 14,2 M
6	Gs. 107,6 M	Gs. 0	—	Gs. 107,6 M	Gs. 18,3 M
7	Gs. 111,9 M	Gs. 0	—	Gs. 111,9 M	Gs. 22,6 M
8	Gs. 116,3 M	Gs. 0	—	Gs. 116,3 M	Gs. 27,1 M
9	Gs. 121 M	Gs. 0	—	Gs. 121 M	Gs. 31,7 M
10	Gs. 125,8 M	Gs. 0	—	Gs. 125,8 M	Gs. 36,6 M