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VentaCasa

VENDO CASA CON PISCINA EN LUQUE CAÑADA GARAY

Cañada Garay, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 595.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 98,3 k

2Dormitorios

1Baños

4Cocheras

162 m²Construidos

413 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.477.000/mes

Valor recomendado

Gs. 586.275.000

≈ US$ 96.857

Rango estimadoGs. 434,1 M–Gs. 725,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad en Luque! Encantadora casa residencial, ubicada en el barrio de Cañada Garay, sobre la Ruta Luque-San Bernardino, casi calle Cirila. La propiedad se encuentra en muy buena condición y fue construida en el 2012. Con un diseño acogedor, distribuido eficientemente en un solo piso. 📐 Características: Terreno: 413 m² (14,34 x 29,5 m) Construcción: 162 m² 🔹La casa cuenta con: 1 habitación en suite 1 habitación secundaria 1 baño familiar/Social Sala de estar / comedor Cocina amoblada Lavadero Jardin con Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. piscina Baño social en la piscina Estacionamiento para 4 vehículos con portón eléctrico Equipada con aires acondicionados y ventiladores de techo Cerco Eléctrico 💰 Inversión: Gs. 595.000.000 La casa se encuentra ubicada en el Barrio Cañada Garay sobre ruta Luque - San Bernardino, garantizando fácil acceso, con servicio de transporte público, y proximidad a supermercados, Hospitales y locales comerciales, en una zona bien poblada y tranquila.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 413 m²
Construido: 162 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 595.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.253.236/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,8 M	Gs. 51 M	—	Gs. 618,8 M	Gs. 45,1 M
2	Gs. 643,6 M	Gs. 102,1 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 120,9 M
3	Gs. 669,3 M	Gs. 153,1 M	—	Gs. 669,3 M	Gs. 197,7 M
4	Gs. 696,1 M	Gs. 204,2 M	—	Gs. 696,1 M	Gs. 275,5 M
5	Gs. 723,9 M	Gs. 255,2 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 354,4 M
6	Gs. 752,9 M	Gs. 306,2 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 434,3 M
7	Gs. 783 M	Gs. 357,3 M	—	Gs. 783 M	Gs. 515,5 M
8	Gs. 814,3 M	Gs. 408,3 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 597,9 M
9	Gs. 846,9 M	Gs. 459,3 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 681,5 M
10	Gs. 880,7 M	Gs. 510,4 M	—	Gs. 880,7 M	Gs. 766,4 M