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VentaCasa

Oportunidad de Inversión – Condominio Altezza | Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

90 m²Construidos

93 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 531.818.000

≈ US$ 87.860

Rango estimadoGs. 474,7 M–Gs. 585,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión – Condominio Altezza | Mariano Roque Alonso Ubicación estratégica: https://maps.app.goo.gl/WNDL4iYnUidu9nS7A?g_st=aw En Mariano Roque Alonso, cerca de Fortis Surubii, en el límite con Luque y a minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi. Excelente conexión con Asunción y alrededores. Te presento 2 unidades disponibles en este exclusivo condominio privado de solo 7 casas, ideal tanto para vivir como para invertir. Características principales: • 90 m² construidos * Planta baja: living-comedor, cocina amoblada, baño social, galería con parrilla, lavadero y patio * Planta alta: dormitorio principal con balcón, dormitorio secundario, baño familiar y estar íntimo * Estacionamiento propio * Equipado con muebles de cocina, anafe, campana extractora y aires acondicionados Precio de venta: Gs. ***cada unidad Avance de obra: Casa 1: 90% Casa 2: 70% Entrega estimada: 60 días Plan de pago flexible. Si te interesa, te envío más información o coordinamos una visita Id: 48248

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 93 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Dirección: CONDOMINIO CB, Gral. Eugenio Garay, 111018 Mariano Roque Alonso, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.992.500/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 35,9 M	—	Gs. 468 M	Gs. 31,4 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 86 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 141,4 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 197,6 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 254,5 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 312,4 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 371 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 430,6 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 491,2 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 552,7 M