ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Excelente oportunidad de inversión en una zona de gran crecimiento.

Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 440.000.000

406% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 72,7 k

348 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 250 k/m²

406% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 87.000.000

≈ US$ 14.373

Rango estimadoGs. 72,5 M–Gs. 151 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión en una zona de gran crecimiento. 📐 Dimensiones: 12 x 30 metros Superficie total: 1440 m² 💰 Precio: Gs. 440.000.000 ✨ Ideal para vivienda familiar, desarrollo o inversión. 📍 Ubicado en una zona estratégica de Itauguá, con fácil acceso y entorno consolidado. 📞 Consultas por mensaje privado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 348 m²

Costos

Precio: Gs. 440.000.000

Ubicación

Dirección: Itauguá, Central, Paraguay
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 0	—	Gs. 457,6 M	Gs. -4,4 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 0	—	Gs. 475,9 M	Gs. 13,9 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 0	—	Gs. 494,9 M	Gs. 32,9 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 0	—	Gs. 514,7 M	Gs. 52,7 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 0	—	Gs. 535,3 M	Gs. 73,3 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 0	—	Gs. 556,7 M	Gs. 94,7 M
7	Gs. 579 M	Gs. 0	—	Gs. 579 M	Gs. 117 M
8	Gs. 602,2 M	Gs. 0	—	Gs. 602,2 M	Gs. 140,2 M
9	Gs. 626,3 M	Gs. 0	—	Gs. 626,3 M	Gs. 164,3 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 0	—	Gs. 651,3 M	Gs. 189,3 M