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VentaTerreno

Terreno - Venta Lambaré, Central

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

49% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 90,9 k

451 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 818 k/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.802.000/mes

Valor recomendado

Gs. 368.873.000

≈ US$ 60.941

Rango estimadoGs. 345,8 M–Gs. 378,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD EN LAMBARÉ – BARRIO VALLE APU'A II Terreno en venta sobre la calle Lima, entre Río Confuso y Río Blanco Terreno amplio, en zona tranquila y de constante crecimiento, ideal para vivienda o inversión. Excelente acceso y entorno habitacional consolidado. DIMENSIONES DEL TERRENO: • Frente (Sur): 12 metros • Fondo (Norte): 13,60 metros • Lateral Este: 35,29 metros • Lateral Oeste: 35,25 metros • Superficie total: 451,20 mst2 Precio: ***Gs. ¡Una oportunidad única en Lambaré! ID: 43198

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 451 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: Lima entre Río Confuso y Río Blanco
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.262.275/mes

ROI21,3%

Cap rate22,4%

Rent. bruta23,6%

Rent. neta21,3%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 572 M	Gs. 117,6 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 246,3 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 263,7 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 410,6 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 492,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 558,5 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 615,7 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 707,4 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 738,9 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 857,3 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 862 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 1008,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 985,2 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 1160,4 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 1108,3 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1313,6 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1231,5 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1468,1 M