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VentaTerreno

𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟯𝟵𝟬 𝗠² 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗔𝗡 𝗜𝗦𝗜𝗗𝗥𝗢 𝗗𝗘 𝗟𝗔𝗠𝗕𝗔

Lambare zona San Isidro, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 275.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 705,1 k/m²≈ US$ 45,4 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 705 k/m²

Mediana zonaGs. 818 k/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.32,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.379.000/mes

Valor recomendado

Gs. 318.981.000

≈ US$ 52.698

Rango estimadoGs. 299 M–Gs. 327 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟯𝟵𝟬 𝗠² 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗔𝗡 𝗜𝗦𝗜𝗗𝗥𝗢 𝗗𝗘 𝗟𝗔𝗠𝗕𝗔𝗥𝗘́ 🌳 Se vende terreno de 390 m², con 15m de frente, en el barrio San Isidro de Lambaré, en zona residencial, con muy buenos y rápidos accesos a Avenida Defensores del Chaco, Acceso Sur, Villa Elisa, Fernando Sur. A 5 min del Colegio SEK y 10 min del Yacht y Golf Club. Se encuentra en una zona alta y no inundable, en un barrio totalmente poblado, sobre calle empedrada, a media cuadra del asfalto. 🏡 Ideal para construir dúplex, chalets o tu primera casa!! 📐 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 15m x 26m. 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 275.000.000 Gs. ✍ 𝗔𝗽𝘁𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗰𝗿𝗲́𝗱𝗶𝘁𝗼 𝗯𝗮𝗻𝗰𝗮𝗿𝗶𝗼.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 275.000.000

Ubicación

Barrio: Lambare zona San Isidro
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.010.042/mes

ROI29,1%

Cap rate30,6%

Rent. bruta32,2%

Rent. neta29,1%

Recupero3,4 años

Capital invertido: Gs. 288,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 286 M	Gs. 84,1 M	—	Gs. 286 M	Gs. 81,4 M
2	Gs. 297,4 M	Gs. 168,2 M	—	Gs. 297,4 M	Gs. 176,9 M
3	Gs. 309,3 M	Gs. 252,4 M	—	Gs. 309,3 M	Gs. 272,9 M
4	Gs. 321,7 M	Gs. 336,5 M	—	Gs. 321,7 M	Gs. 369,4 M
5	Gs. 334,6 M	Gs. 420,6 M	—	Gs. 334,6 M	Gs. 466,4 M
6	Gs. 348 M	Gs. 504,7 M	—	Gs. 348 M	Gs. 563,9 M
7	Gs. 361,9 M	Gs. 588,8 M	—	Gs. 361,9 M	Gs. 662 M
8	Gs. 376,4 M	Gs. 673 M	—	Gs. 376,4 M	Gs. 760,6 M
9	Gs. 391,4 M	Gs. 757,1 M	—	Gs. 391,4 M	Gs. 859,7 M
10	Gs. 407,1 M	Gs. 841,2 M	—	Gs. 407,1 M	Gs. 959,5 M