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VentaTerreno

SE VENDE TERRENO EN CAAGUAZÚ – ZONA ESTRATÉGICA

San Ramón, Caaguazú

Nuevo

Gs. 300.000.000

105% sobre la mediana

Gs. 625 k/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 625 k/m²

Mediana zonaGs. 306 k/m²

105% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 146.667.000

≈ US$ 24.230

Rango estimadoGs. 85,5 M–Gs. 394 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad para vivienda o inversión comercial, en una zona con gran potencial de valorización. 📍 Ubicación: Barrio San Ramón, Calle Curupayty – Caaguazú, Paraguay ✔️ A solo 30 metros de la Ruta Internacional ✔️ Zona de fácil acceso y buen movimiento ✔️ Ideal tanto para uso residencial como comercial 📐 Medidas Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. del terreno: ➡️ 12 x 40 metros ➡️ Superficie total: 480 m² 📄 Terreno titulado – documentación al día 🔹 Servicios: ✔️ Agua corriente ✔️ Energía eléctrica 🏠 Construcción existente: Casa simple de madera, apta para uso temporal, alquiler o remodelación: ✔️ 2 habitaciones ✔️ Cocina ✔️ Baño ✔️ Lavandería (La construcción es básica; el mayor valor del inmueble es el terreno y su ubicación) 🔹 Ideal para: ✔️ Vivienda familiar ✔️ Inversión comercial ✔️ Local, depósito, galpón o emprendimiento ✔️ Proyecto de alquiler o desarrollo 💰 Precio: negociable, escuchamos propuestas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: San Ramón
Ciudad: Caaguazú

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 0	—	Gs. 312 M	Gs. -3 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 0	—	Gs. 324,5 M	Gs. 9,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 0	—	Gs. 337,5 M	Gs. 22,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 0	—	Gs. 351 M	Gs. 36 M
5	Gs. 365 M	Gs. 0	—	Gs. 365 M	Gs. 50 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. 64,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 79,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 95,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 112 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 129,1 M