ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo hermoso terreno en Limpio

Mbajue Limpio, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 130.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 288,9 k/m²≈ US$ 21,5 k

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 289 k/m²

Mediana zonaGs. 304 k/m²

5% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 136.790.000

≈ US$ 22.599

Rango estimadoGs. 114,8 M–Gs. 255,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📌 ¡Oportunidad de Inversión en Limpio – Barrio Mbayué! Terreno de 15x30 ubicado en una zona en pleno crecimiento, ideal para vivienda o proyecto comercial. ✅ Ubicación estratégica: Barrio Mbayué, zona tranquila y con fuerte desarrollo. ✅ Dimensiones amplias: 450 m² perfectos para construir. ✅ Entorno en progreso: Nuevas viviendas, calles mejoradas y expansión urbana constante. ✅ Excelente acceso: Cercano a avenidas principales, Supermercados, escuelas y transporte públicos ✅ Documentación al día-Transferencia directa al comprador. Este terreno es ideal para quienes buscan invertir seguro en una zona con potencial de valorización constante. A pasos del hermoso Complejo Raulito.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²

Costos

Precio: Gs. 130.000.000

Ubicación

Barrio: Mbajue Limpio
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 136,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. -1,3 M
2	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 4,1 M
3	Gs. 146,2 M	Gs. 0	—	Gs. 146,2 M	Gs. 9,7 M
4	Gs. 152,1 M	Gs. 0	—	Gs. 152,1 M	Gs. 15,6 M
5	Gs. 158,2 M	Gs. 0	—	Gs. 158,2 M	Gs. 21,7 M
6	Gs. 164,5 M	Gs. 0	—	Gs. 164,5 M	Gs. 28 M
7	Gs. 171,1 M	Gs. 0	—	Gs. 171,1 M	Gs. 34,6 M
8	Gs. 177,9 M	Gs. 0	—	Gs. 177,9 M	Gs. 41,4 M
9	Gs. 185 M	Gs. 0	—	Gs. 185 M	Gs. 48,5 M
10	Gs. 192,4 M	Gs. 0	—	Gs. 192,4 M	Gs. 55,9 M