VENDO EN LUQUE CENTRO PROPIEDAD PARA DESARROLLO

San Lorenzo

OportunidadNuevo

Gs. 1.800.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 714,6 k/m²≈ US$ 297,4 k

2.519 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 715 k/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 5.021.244.000

≈ US$ 829.545

Rango estimadoGs. 2629,2 M–Gs. 7931,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad con casa a demoler ubicación estratégica en la ciudad de Luque sobre calle asfaltada, cercano al Todo lo que necesites está en Clasipar.com Centro, Municipalidad, y salidas rápidas a San Lorenzo Capiata y Asunción. La propiedad tiene de frente 25 m y de fondo 103, total 2.519 M2, especial para emprendimiento tales como bloques de departamentos o mini barrio cerrado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.519 m²

Costos

Precio: Gs. 1.800.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1890 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1872 M	Gs. 0	—	Gs. 1872 M	Gs. -18 M
2	Gs. 1946,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1946,9 M	Gs. 56,9 M
3	Gs. 2024,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2024,8 M	Gs. 134,8 M
4	Gs. 2105,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2105,7 M	Gs. 215,7 M
5	Gs. 2190 M	Gs. 0	—	Gs. 2190 M	Gs. 300 M
6	Gs. 2277,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2277,6 M	Gs. 387,6 M
7	Gs. 2368,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2368,7 M	Gs. 478,7 M
8	Gs. 2463,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2463,4 M	Gs. 573,4 M
9	Gs. 2562 M	Gs. 0	—	Gs. 2562 M	Gs. 672 M
10	Gs. 2664,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2664,4 M	Gs. 774,4 M