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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 290.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 805,6 k/m²≈ US$ 47,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 806 k/m²

Mediana zonaGs. 763 k/m²

6% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 274.500.000

≈ US$ 45.349

Rango estimadoGs. 170,4 M–Gs. 429,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de Ñemby, Central! Presentamos este encantador terreno residencial a la venta ubicado en CALLE A CASI PASO DE PATRIA, Cañadita. Construido en mayo de 2006, este terreno de 360 m2, con dimensiones de 12 x 30 metros, es la opción perfecta para quienes buscan una vida urbana plena y conexiones directas con la vibrante comunidad. Con un área de construcción total de 445 metros cuadrados, la propiedad incluye dos dormitorios, un baño completo y un espacio de estacionamiento exterior, brindando cómodas opciones para el desarrollo residencial. Aunque el terreno no está amoblado, su ubicación privilegiada garantiza un alto tráfico, facilitando el acceso a transporte público y escuelas cercanasaumentando así su atractivo como inversión. Imagine crear su hogar ideal en este espacio, rodeado de la paz de un jardín urbano, mientras disfruta de la conveniencia de la vida en la ciudad. La categoría de área residencial eleva el potencial de este terreno como su nuevo lugar para vivir o invertir. La propiedad se presenta en buenas condiciones, lista para moldearse a sus necesidades y preferencias. No pierda esta oportunidad en una de las zonas más buscadas de Paraguay. ¡Contáctenos hoy para más información! Precio: 290,000,000 ₲ Listing: 143080244-8 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 290,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 290.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ñemby
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 301,6 M	Gs. 0	—	Gs. 301,6 M	Gs. -2,9 M
2	Gs. 313,7 M	Gs. 0	—	Gs. 313,7 M	Gs. 9,2 M
3	Gs. 326,2 M	Gs. 0	—	Gs. 326,2 M	Gs. 21,7 M
4	Gs. 339,3 M	Gs. 0	—	Gs. 339,3 M	Gs. 34,8 M
5	Gs. 352,8 M	Gs. 0	—	Gs. 352,8 M	Gs. 48,3 M
6	Gs. 366,9 M	Gs. 0	—	Gs. 366,9 M	Gs. 62,4 M
7	Gs. 381,6 M	Gs. 0	—	Gs. 381,6 M	Gs. 77,1 M
8	Gs. 396,9 M	Gs. 0	—	Gs. 396,9 M	Gs. 92,4 M
9	Gs. 412,8 M	Gs. 0	—	Gs. 412,8 M	Gs. 108,3 M
10	Gs. 429,3 M	Gs. 0	—	Gs. 429,3 M	Gs. 124,8 M