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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LAMBARE

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 644.779.000

60% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 106.522

365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.906.000/mes

Valor recomendado

Gs. 402.514.000

≈ US$ 66.498

Rango estimadoGs. 279,8 MGs. 484,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad excepcional para invertir en tu futuro hogar! Ofrecemos en venta un terreno residencial en excelente condición, ubicado en el corazón de Valle Apu'a I, Lambaré, en el departamento Central de Paraguay. Este terreno cuenta con una amplia superficie total de 365.8 metros cuadrados, perfecta para construir la casa de tus sueños o como una sólida inversión inmobiliaria. Situado estratégicamente sobre Av. Bonifacio Ovando, casi en la intersección con Av. Cacique Lambare, disfruta de un entorno sereno y accesible. El terreno presenta dimensiones ideales de 12 por 30.5 metros, ofreciendo un espacio cómodo y versátil para diversas ideas arquitectónicas. Se encuentra en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a servicios básicos, comercios, escuelas y centros de salud, garantizando comodidad y calidad de vida. Este lote no sólo representa un terreno, sino una oportunidad única de establecerte en una de las zonas más prometedoras de Lambaré. No dejes pasar esta valiosa ocasión de hacer crecer tu patrimonio en un área de constante desarrollo. Para más información sobre este gran terreno en Valle Apu'a I, contáctanos hoy mismo y inicia el camino hacia tu nuevo hogar. ¡Esperamos tu consulta!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
365 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 106.522
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 644.779.000

Ubicación

Dirección
Valle Apu'a I, Lambaré, Paraguay
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.560.700/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
Capital invertido
Gs. 677 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 72,3 MAño 2: Gs. 177,8 MAño 3: Gs. 284,5 MAño 4: Gs. 392,2 MAño 5: Gs. 501,1 MAño 6: Gs. 611,2 MAño 7: Gs. 722,6 MAño 8: Gs. 835,2 MAño 9: Gs. 949,3 MAño 10: Gs. 1064,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 670,6 MGs. 78,7 MGs. 670,6 MGs. 72,3 M
2Gs. 697,4 MGs. 157,5 MGs. 697,4 MGs. 177,8 M
3Gs. 725,3 MGs. 236,2 MGs. 725,3 MGs. 284,5 M
4Gs. 754,3 MGs. 314,9 MGs. 754,3 MGs. 392,2 M
5Gs. 784,5 MGs. 393,6 MGs. 784,5 MGs. 501,1 M
6Gs. 815,9 MGs. 472,4 MGs. 815,9 MGs. 611,2 M
7Gs. 848,5 MGs. 551,1 MGs. 848,5 MGs. 722,6 M
8Gs. 882,4 MGs. 629,8 MGs. 882,4 MGs. 835,2 M
9Gs. 917,7 MGs. 708,6 MGs. 917,7 MGs. 949,3 M
10Gs. 954,4 MGs. 787,3 MGs. 954,4 MGs. 1064,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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