ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

EN VENTA CHALET EN BARRIO CERRADO ARASY 3.

Areguá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 305.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 50,4 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.706.000/mes

Valor recomendado

Gs. 400.000.000

≈ US$ 66.083

Rango estimadoGs. 400 M–Gs. 400 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CHALET EN BARRIO CERRADO ARASY 3. ????Ubicados en Caacupemi-Aregua a 400 metros de la Av. Las Residentas. ????️Dependencias: •3 dormitorios. (1 en suite). •Sala-cocina-comedor. •Baño familiar. •Lavadero Bajo techo. •Patio empastado totalmente. •Quincho bajo techo. •Estacionamiento vehicular Superficie terreno: 8x18 =144 m2. Superficie construida: 80 m2. ????Inversión Gs. ***.- Financiacion bancaria

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 305.000.000

Ubicación

Dirección: Caacupemi 1, Areguá, Paraguay
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.570.588/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 320,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 317,2 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 317,2 M	Gs. 27,8 M
2	Gs. 329,9 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 329,9 M	Gs. 71,3 M
3	Gs. 343,1 M	Gs. 92,5 M	—	Gs. 343,1 M	Gs. 115,4 M
4	Gs. 356,8 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 356,8 M	Gs. 159,9 M
5	Gs. 371,1 M	Gs. 154,2 M	—	Gs. 371,1 M	Gs. 205,1 M
6	Gs. 385,9 M	Gs. 185,1 M	—	Gs. 385,9 M	Gs. 250,8 M
7	Gs. 401,4 M	Gs. 215,9 M	—	Gs. 401,4 M	Gs. 297 M
8	Gs. 417,4 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 417,4 M	Gs. 343,9 M
9	Gs. 434,1 M	Gs. 277,6 M	—	Gs. 434,1 M	Gs. 391,5 M
10	Gs. 451,5 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 451,5 M	Gs. 439,7 M